物業：保安工資都從400元漲到1500元了 業主：園區都是大戶型，漲一下得不少錢

　　(記者 楊侖)1塊錢的物業費冠芳園小區堅持了10年。

　　免費維修，幫業主搬東西……物業公司表示，為業主服務的同時，低物業費漸漸讓他們有點吃不消。

　　可想漲價，怕壞了和居民多年的好感情，不漲價，單是保安的工資就從400元漲到了1500元，真扛不住啊!

　　1塊錢物業費挺了10年

　　昨日，記者來到了瀋陽市和平區彩塔街社區的冠芳園小區，小區內看上去井然有序。“小區已經10年了。”物業經理尋萬青笑著説。十年前小區剛剛建成，確定了一塊錢的物業費標準，一直沿用到現在。“現在園區共400多戶，物業費收繳率大概能達到95%左右。”

　　儘管物業費收繳率已算得上很高，但物業公司卻仍有煩心事。尋經理直言，現在物業服務水平有所下降：“主要是人員工資太高，所以保安、保潔的人數減少了。”尋經理説，“再有就是小區的地下車庫租給了附近的公司，常有貨車出入。小區對業主不收停車費，有時有亂停亂放的問題。”

　　“能維持收支平衡就不錯了”

　　小區保安小于已經入職8年，工資也從450元漲到了1500元左右，保潔員的工資也漲到了900多元。“人力成本是最大的壓力。”尋經理説，“10年了，物價漲了多少?”

　　10年來，業主和物業的感情一直不錯。2008年前後，由於企業改制等原因，小區業主開大會，決定由原來小區的管理人員成立新物業公司，繼續管理小區。“應該説我們對業主很感激，沒有他們支持就沒有這個公司，”物業另一位經理吳先生説，“要是漲價，肯定有居民不高興。”

　　“水電費也漲了不少，要是不漲價實在無以為繼。”尋萬青説，由於不收停車費，現在物業公司的主要收入只有兩塊：物業費和水源熱泵，“之所以能堅持這些年，也是因為水源熱泵能賺些錢，現在能維持收支平衡就不錯了。”

　　居民：

　　趙先生説：物業費就不應該漲，園區都是大戶型，要是漲一下得不少錢。另外兩位女士則表示“現在啥不漲?漲價不反對，但漲多少得大家説了算”。

　　業委會：

　　小區業主委員會副主任管大爺説：總體來説，大家對這個物業的服務還是滿意的。5號樓的一位老太太腿腳不便，很長一段時間都是由保安背老人上樓，業主家燈泡壞了、下水不通了，人家也都來給修。漲物業費的事兒物業還沒和業委會商量。還是要先把服務工作搞上去，服務好了，大家自然能同意，換了旁的公司很難説幹得更好。

　　物業公司：

　　尋經理説：現在主要的精力是申請維修基金，小區門禁卡、監控設備等該修了，肯定要先修好才能提漲價的事。價錢漲了服務也得跟著漲，將來會限制大車出入，多雇幾名保安、保潔，提高服務水平。