東方網4月23日消息：這個週末，上海共有6個樓盤推出一手房源，推盤量較前兩周有所擴大。與之前的開發商“以價換量”不同，位於寶山羅店的某樓盤採取“一房一價”銷售策略，開盤價比原先提高2到3成。有房産分析師指出，這僅僅是開發商的營銷策略，不能單憑某些個案就判定樓市回暖。請聽報道：

　　位於寶山羅店的某新開樓盤，打出了每平方米低於9千元的旗號，這吸引了不少市民前來看房。當記者進入售樓處採訪時，所有的銷售人員卻沉默以對：

　　(實況：這個大概什麼時候開盤，這個大概什麼時候開盤啊？)

　　再三追問之下，現場的一名女銷售和記者打起了太極：

　　(實況：記者：我問物業幹什麼，我就是找開發商啊。銷售：你之前和我們這邊的領導有聯絡過嗎？)

　　幫孩子來看房的另外兩位老先生也有種被忽悠了的感覺：

　　(實況：他這個意思，開盤大概有一兩萬的優惠什麼。其他沒什麼了，我不能承受，太偏了。)

　　他這個價格和廣告上的不對路，你們看到的價格是多少？8999呀，60幾個平方，要1萬多了。這個就是虛擬廣告了。)

　　與此同時，在沒有明顯降價的情況下，浦東張江某樓盤預銷售也很火爆，出現了久違的排隊拿號現象：

　　(實況：均價2萬8千5，反正昨天已經發完號了，這要等到星期一，人家消化掉多少，看你還能買什麼樣的樓層了。)

　　對於新盤坐地起價和出現排隊現象，德佑地産分析師陸騎麟表示：部分開發商通過前期的降價促銷後，獲得了較為可觀的銷售成績，回籠了部分資金，因此後期的一些優惠幅度不會再擴大：

　　(實況：比如説寶山這個樓盤，是開發商一個營銷的行為。現在它回到1萬1的一個價格，個人感覺開發商是一個不存心銷售的一個狀態。)

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申認為，開發商對5月份傳統的成交時間點有一定期待，因此4月末的房産市場不會有大幅波動：

　　(實況：未來一個小陽春的行情雖然不可能持續向上走，但是也不會回到之前的一個低位。)

　　數據顯示，3月份，本市新房成交量大幅上升，4月初的樓市成交則出現了下行趨勢，4月前15天上海新建商品住宅成交27.7萬平方米，較3月份同期回落20.2%。