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“我們的項目5月開盤，開盤當天大部分房源都有很多優惠。”近日，記者經常接到不同項目的推銷短信和電話。值得一提的是，記者發現，這些項目多位於通州和房山區域。
對此，鏈家地産市場研究部陳雪認為，商品住宅市場走出傳統銷售淡季，在成交量上漲的推動下，將逐漸迎來推盤小高峰，預計通州房價降價壓力也將進一步增大。
據鏈家地産市場部統計，截至目前，預計北京今年5月份的開盤項目數量為24個，朝陽、豐臺、海淀、西城共有9個項目，佔比為38%，房山和通州的數量最多，僅通州一區就有4個項目，佔比為17%。
據調查顯示，通州入市的4個項目中，濱江帝景定價為16000元／平方米；富力金禧花園折後17000元／平方米；世紀星城 全朝陽和世紀星城 長城國際開盤定價為17000元／平方米，而這一項目去年的開盤價格為22000元／平方米，同比大幅下降了23%。
對此，陳雪認為，通州樓市的供應量一直很大，2011年限購之後滯銷嚴重，成為限購以來降價最早和降幅最深的區域，到目前為止，明顯降價的項目如東方玫瑰家園、東亞逸品閣等降幅都超過20%，銷售壓力非常大。
陳雪認為，即使除去供應量較多帶來行業內競爭的影響，單體項目大幅降價造成局部區域內的價格洼地，將給周邊項目也將造成更大壓力。預計通州在售項目仍然有10%左右的降價空間。
值得一提的是，此前有機構曾對媒體表示，通州2012年年初新建商品住宅庫存在2萬套左右。如果按2011年的成交量計算，銷售週期達到5年，遠遠高出全市平均水平。(來源：證券日報)
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