又一個房企倒下，又是在杭州。昨天，有媒體報道，杭州錦繡天地房地産開發有限公司破産。隨著調控效應的不斷顯現，破産的房地産企業將不斷浮出水面。而有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　昨天，有媒體報道，杭州錦繡天地房地産開發有限公司破産。隨著調控效應的不斷顯現，破産的房地産企業將不斷浮出水面。就目前來看，破産的幾乎都是小房企和項目公司。

　　外行開發主體風險驟增

　　從公開資料來看，2001年6月拿的28畝地塊，地處西湖邊上，寸土寸金，正常開發的話，怎麼都不至於虧。可惜的是，它並沒有正常開發，而是不斷地被倒買倒賣，從“北京大地科技實業總公司”到“富龍熱力”再到“溫州新城建設有限公司”，最後到“杭州錦繡天地”，四易其主，而價格從最初的5.1億元升到了7億多元。在業內人看來，項目失敗的最主要原因是一個個開發主體幾乎都是外行。在房地産火爆的時候，因為財富效應而衝進房地産的外行比比皆是。而在調控階段，這些外行的風險驟增。

　　截至4月15日，滬深兩市共有33家房地産開發企業發佈了一季度業績預告，其中有13家房企凈利潤出現續虧、4家房企預減、6家房企首虧，佔據總量的70%。

　　“這些業績報警的房企中，目前仍以中航地産、合肥城建、萬方地産、高新發展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發商為主。”北京中原市場總監張大偉表示。

　　非房地産主營業務企業

　　逐漸回歸主營業務

　　浙江是本輪調控的重災區。從個案來分析，這些房企破産和調控似乎沒有直接相關性。但在調控環境下，即便如綠城中國，都曾岌岌可危，需要變賣項目求得生存，而一無經驗、二無實力、三無政策扶持的項目公司，一個項目失敗就意味著公司破産，隨時都可能踩上地雷。

　　張大偉表示，非房地産主營業務企業，在本輪調控中逐漸回歸主營業務，轉讓房地産公司股份是一個鮮明的特點。

　　北京、武漢、四川

　　已有上千家房企從樓市“消失”

　　北京市住建委 2011年12月發文稱，共有473家房企的資質證書有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出。

　　武漢房管局 去年四季度公佈的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地産開發企業1375家，同比2010年房企數量減少了200余家。

　　四川省建設廳 一份通告顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地産開發企業因未在行政許可規定期限內辦理延期手續，被登出房地産開發資質。