| 央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
| 客服設為首頁 |
內環境
選擇物業條件齊備的商鋪。除了上述所強調的商鋪的外環境,商鋪內部格局和功能也是需要考慮的重要因素。不論是自己經營還是出租,商鋪都有可能不斷地變換多种經營項目,因此,商鋪的通用性和多功能很重要。比如説,開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施等等。而有些商鋪,就沒有預留這些設施。如果商鋪功能不全,出租經營就會受到很大限制。因此在選擇商鋪的時候,儘量選擇層高較高,物業條件齊備的商鋪,在後期的經營中,能多方面調配業態,不局限于某一業態,有利於投資利益最大化。
要注重長期規劃發展。選商鋪的時候,通常大家都要看看商家的規劃圖,看一下商鋪周邊的交通、商業網點、配套設施等等要素,這一點很重要。除此之外,還要了解第二張大規劃圖城市規劃圖。投資之前,最好向城建部門諮詢商鋪所處的位置,在近些年是否有拆遷、改建的可能等。這點在投資新商圈商業的時候尤其重要,在清楚城市規劃的基礎上,進行商鋪的投資,看準發展潛力,一擊即中。
另外,郗主管還告訴記者,商業地産的投資回報分為兩部分,一是租金回報率,二是商業物業本身的升值回報率。其中租金回報率平均不低於8%,商業物業自身升值回報率保持在12%左右,這樣的商鋪可以考慮購買。同時,投資商業地産一定要做長期持有的準備,所有的商業項目從開始到成熟,都需要時間的積累,商業物業如果能在15年內回本,這樣的投資才比較理想,否則便很難達到賺錢的目的。
(樓市實習記者田曉濤)
作者：樓市田曉濤
中國中央電視臺 中國網絡電視臺 版權所有
違法和不良信息舉報電話:010-88047123 京ICP證060535號 京網文【2014】0383-083號
網上傳播視聽節目許可證號 0102004 新出網證（京）字098號 中國互聯網視聽節目服務自律公約
意見反饋
頂
踩
收藏
MSN或QQ好友
貼到博客或論壇
轉發郵件
