業內人士：低價樓盤適合自住和長期投資

　　本報訊（記者呂展）根據東莞中原地産統計數據顯示，一些三線鎮區近期的成交量節節攀升，區域成交的排名均十分靠前。近兩周，這些區域有樓盤更是出現四字頭的低價。

　　從東莞中原地産提供的統計數據上看，黃江、常平、道滘在上周的洋房區域成交量分別排在第二、第三、第四位。而在2011年全年東莞各鎮區商品住宅洋房的成交排名上看，上述這三個鎮區還未進入前十。業內專家分析，低價樓盤帶動了這些區域的成交，但是這些樓盤適合自住不適合短線炒房。

　　低價盤帶動成交量

　　近期，富盈WO城開盤賣出了每平方米4755元的成交均價，該樓盤位於道滘鎮南丫村南閣中路與工業路交匯處。

　　對於4755元的成交價格，東莞中原地産的車德銳表示，就去年該區域內樓盤的整體價格來説，四字頭的均價確實算較低的價格。他告訴記者，因為根據去年該區域樓盤的行情，價格基本是在五字頭。

　　數據上還顯示，區域洋房成交量排名第三位的常平，上周的成交量為54套，成交均價為5024元/m2。而拉動其成交量的主要是卓越蔚藍城邦項目，東莞中原策略研究部分析認為，蔚藍城邦5000元的低價除常平區域內的人士購買，還吸引了深圳客前來購買。

　　適宜自住不適合短線炒房

　　對於這些低價樓盤，車德銳認為如果是自住，近期的這些低價盤很適合當地的居民、大型企業的員工、政府公務人員及在該區域內做生意的外來人員。因為本身在區域內工作，所以這樣生活比較方便，且價格低廉，還有升值的空間。

　　但從投資的角度來看，車德銳認為，這類房子不適合短期的炒房客，做長線投資還可以。

　　車德銳分析説，因為目前該區域的樓盤雖然價格較低，有一定的上漲空間，但同時相關生活配套和交通狀況還不完善，這些基礎設施的完善不是在短期裏就可以完成的。只有在相關配套十分完善以後，該區域的房價才會上漲。所以不適合短線的炒房客。

　　但是長遠來説，車德銳認為，黃江、道滘的這些樓盤無論是從地理位置還是相關配套來講，與西平、黃旗山等熱點區域有很大的差距。但經過20年的城市發展，該地區的相關配套會逐步完善，價格同樣有著很大的上升空間。