理財故事

　　沃德之理財故事

　　沃德之理財故事

　　社會競爭越來越激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，近年來投資學位房的市民越來越多。怎樣投資才算明智，怎樣根據家庭實際情況選擇學位房？

　　學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往不在房子本身。目前中山大部分學位房不僅房齡較老，且價格也已處在歷史高位。若以目前的價格長線持有學位房，投資回報率並不高。

　　很多老齡學位房若脫離“學位”進入市場，估計降價3成也未必有人願意接手，所以投資學位房最首要的便是詳細了解與學位相關的信息。以中山某房産仲介近期挂出的東明花園一套學位房為例，帶學位後該套房總價37萬元。仲介同時亦表示，如果沒有學位，同等區位、同等面積的房源，售價大概只有32萬元。

　　肖先生最近一直在石岐區各家仲介轉悠，他尋找的目標是帶中山實驗小學學位的房源。“我已經買了一套房子，如果再買房貸款要按照二套房首付六成的標準執行，對我來説經濟壓力比較大。”為此，房産經紀建議肖先生將範圍鎖定在面積60平米左右、總價30萬左右的房源身上。房産仲介介紹，此類房源對肖先生有幾大好處，一是首付金額較少，經濟壓力不會太大；二是肖先生已經有一套住房，小兩房的學位房容易出租；三是學位用過之後想將房子賣掉的話，總價縮水不會太厲害。

　　經過房屋仲介的一番分析及自己的精心考慮，肖先生最終決定出手一套靠近大信新都匯的面積為60平米的二房單位，“它靠近商業中心，買下來後出租比較方便，而且租金不會太便宜，能減輕還貸的壓力。”

　　不管是因為學位需求而購買學位房，還是僅僅出於投資考慮購買學位房，有業內人士表示，價位超低物業的市場表現無疑較好，價位低但質素好的物業也會受到部分資金實力較強人士的歡迎。最受冷落的是質素不上不下，價格也不上不下的兩不靠物業，學位房也不例外，投資學位房最好規避此類“冰點物業”。對於純粹為學位而來的業主，宜選擇學位好、物業情況較差，但是價格有吸引力的房源；又或者選擇學位好、質素好的物業，雖然價格會高一些，但將來會有兼具自住需求的業主願意購買。劉紅輝