記者洪虹面對長沙樓市這股波瀾壯闊的剛需潮，連中心城區的公寓房都坐不住了。記者了解到，位於烈士公園西門、德雅路與東風路交會處的觀園項目，即將推出較大幅度的團購讓利活動。

　　“只要10人以上團購，最低可享受8.3折優惠，直接讓利17%。”該項目相關負責人表示，目前推出的是27-55平方米單身公寓，折後均價可實現8200元/平方米。

　　業內人士分析，雖然大部分剛需樓盤都已針對樓市剛需這一主流購買力，推出了誘人的折扣優惠，但基本都集中在二環至三環甚至三環外的樓盤，而中心城區因為本身貨源少，地段價值高，所以鮮有降價空間。

　　高品質低價樓盤引爆投資潮

　　“市中心的很多大戶型物業，價格都在10000元/平方米以上，何況是只要8000多元/平方米的小戶公寓。”觀園相關負責人介紹，觀園的産品為27-55平方米的行政公館，因項目自住、商用、投資皆適宜，所以自今年年後至今，已實現了1億元的銷售額。

　　“我們除了1、2層是32個獨立産權的商鋪外，3-33層都是面積為27-55平方米的全生態小戶型公寓，一共1139套。”觀園相關負責人表示，因定位為中央城區的國際生態公寓，並且緊鄰金融商務生態區，未來升值潛力不可估量。

　　北京朝陽公園附近的樓盤，均價已達數萬元每平方米；早在2009年，武漢中山公園周邊樓盤的單價，就已突破萬元大關……觀園熱賣的背後，是其位於中心城區所帶來的極具升值空間的投資價值。

　　業內人士表示，目前長沙多數開發商已通過降價形式實現資金回籠，甚至部分開發商降價幅度已接近利潤底線。“但未來不太可能出現大幅度降價，整體的市場走勢將會呈現穩定趨勢。如果有抄底機會，不防出手。當下觀園國際公寓給予17%的優惠，絕對是抄底的最佳時機。”

　　金融商務生態區拉升投資價值

　　一個正在推進的事實是，觀園附近的老火車北站，離蛻變成為長沙市未來的金融商務生態區已越來越近。據了解，這個具有時代地標性質的金融商務生態區，將集金融、商業娛樂、文化藝術、SOHO辦公、居住配套等功能為一體，在未來幾年內，雛形漸現。

　　“屆時，依託金融街和金融商務區，周邊的商業配套將呈現巨大的發展潛力。”項目負責人表示，未來的金融商務生態區將會形成以金融總部、大型商業等為主的商務集群，服務於金融等商務的白領階層和企業也會逐漸增多。而項目作為金融商務生態區首發，可謂是為眾多商務白領提供了高檔的居住之所，也為眾多的中小企業提供了資源豐富的辦公環境。“觀園搶先落戶金融商務生態區，當下的價格也為項目的未來升值提供了保障。”