昨天，在省統計局召開的新聞發佈會上，省統計局局長、新聞發言人姚堂文分析説：從今年一季度情況看，房地産企業開發意願有所減弱，供求關係發生明顯變化，全省房地産樓市銷售情況將呈低迷狀態，今年全省房地産業發展面臨宏觀調控和不確定因素增加的嚴峻挑戰。

　　就當前雲南房地産業發展特點，姚堂文認為有三大特點：一是房地産開發投資高速增長。今年一季度全省房地産開發投資289.67億元，同比增長49.9%，比上月提高了7.9個百分點。特別是自去年以來全省積極推進保障房建設，同時季節性和基數的影響，促使一季度房地産投資高速增長呈現“紅火”的態勢。全省有6個州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西雙版納和迪慶）的房地産投資增幅高於全省，房地産投資總額佔比達63.3%，其中，昆明房地産投資142.60億元，同比增長78.3%，佔比達49.2%。

　　第二個特點是商品房屋施工面積迅速擴大。一季度全省商品房屋施工面積8753.09萬平方米，同比增長59.4%，其中，住宅施工面積6556.62萬平方米，增長48.2%，商品房新開工面積1549.50萬平方米，同比增長59.2%。

　　第三個特點是非住宅商品房銷售增長較好。一季度，全省商品房竣工面積402.08萬平方米，同比增長54.8%，自上月扭轉了去年連續11個月下降的局面後，繼續實現恢復性快速增長。另一方面，非住宅商品房銷售增長較好。一季度，非住宅商品房銷售額52.72億元，同比增長40.1%；其中，別墅高檔公寓、辦公樓、商業營業用房分別增長28.3%、5.8倍和21.6%。

　　姚堂文認為，在國家宏觀調控房地産樓市的成效日趨顯現的背景下，雲南房地産市場發展反映出一些突出問題值得關注：首先是房地産企業資金短缺矛盾顯現。一季度，雲南房地産開發企業國內貸款佔資金來源的比重為10.6%，低於全國1-2月平均水平11.4個百分點，房地産開發企業自有資金比重僅為22.7%，在國家差別化房貸政策和“限購令”措施的嚴格實施，房地産企業融資成本和難度大為提高。同時，房地産企業拖欠工程款現象日益嚴重；其次，房地産企業開發意願有所減弱；還有就是商品房樓市銷售現低迷不景氣狀況。一季度，全省商品房銷售面積為559.06萬平方米，同比下降4.2%，是自去年6月以來首次出現下降；全省商品房銷售額233.52億元，同比增長7.3%，同比和環比分別回落5.5個、6.3個百分點。

　　姚堂文認為，全省房地産樓市銷售情況將呈現低迷狀態；房價上漲過快的勢頭將得到有效遏制。

　　記者 李丹丹（昆明日報）