已被人民法院查封的房産是禁止對外銷售的，可法院在執行案件過程中發現部分被封的樓盤仍然在公開出售。西安市中級法院昨日通過媒體提醒市民，在購房前首先應到房産部門查實房産是否被抵押或查封，以免數十萬乃至上百萬的辛苦錢白白流失。

　　“南二環邊成熟商業區，後有數家大型住宅小區，適合投資和獨立經營，小額投資穩定，回報豐厚，手續齊全先買先收益……”

　　“誠招實力客戶分享黃金商鋪！所有鋪面均已出租，收益率10%。第一年10%回報，第二年11%回報，第三年12%回報，第四年13%回報，第五年14%回報，5年後的收益保底15%，可自用也可繼續包租……”

　　看到這樣的房産宣傳廣告，您會不會心動？

　　據市中院執行局法官介紹，因為牽扯經濟糾紛，2009年，西安市中級人民法院依法查封了南二環東段的西北某大廈1至4層的大部分房産，面積達5000多平方米。按照相關法律，已被人民法院依法查封的房産，禁止任何人進行交易。即使是向外出租，也必須先向法院提出申請，申請通過後方可向外出租。

　　今年4月初，有群眾發現網絡上出現了西北某大廈的大量售房信息，並向西安市中院反映。執行法官在該樓的15層一間寫字間找到了其售樓部，並從現場收繳了宣傳資料，勒令其停止買賣行為。目前尚不清楚是否有人已經購買。

　　在辦案過程中，法官陸續發現一些其他樓盤也存在同一現象。部分開發商明知房産已被抵押或查封，卻仍然編造各種藉口，公開對外出售或出租，存在欺詐嫌疑。這類樓盤一般都不允許按揭貸款，購買者會被要求一次性付清全款。如果消費者購買了已被抵押或查封的房産，交易將不受法律保護。

　　買房是老百姓生活中的大事。一旦售樓部人去樓空，後果不堪設想。法官建議消費者在購買之前最好前往房管部門進行查實，查看是否存在抵押、查封等情況，仔細思量後再做決定。

　　記者調查

　　“被查封樓盤”現身房産網站

　　仲介堅稱房源很搶手

　　昨日下午，記者在網絡上搜索該大廈的房産信息，仍然可以在各房産交易網站看到其租售信息，包括一些頗具知名度和影響力的房産網站和正規的仲介公司。僅一家網站就顯示了53條租售信息，其中3條還是昨日下午才挂上去的。

　　記者以投資者的名義，撥打了網頁上所留的電話。“現在還沒有房産證，需要您一次性付清房款”，“這個價位在南二環買不來的”，電話中一位仲介工作人員這樣介紹道。記者詢問房屋是否涉及其他糾紛，“不會吧，沒問題的。”該仲介稱。

　　“目前小面積的都被租出去了，只剩190平方米以上的了。”另一家仲介的工作人員説，他們公司只辦理該棟大廈的租賃業務，此處房源地理位置好，很搶手，如果確定要租，還必須提前20天打招呼。“一年以上起租，另交半年的押金，押金交完之後，辦理完租房手續，到時就會向你出示房産證明。”（記者 高雅 實習生 秦莉）