廣州專業市場協會會長、海印集團董事長邵建明

　　選店看鋪

　　文/記者 林曉麗

　　由於受到了房地産的限貸限購政策的影響，大量的房地産基金和項目都掉頭往商業地産走，那到底商業地産是不是金礦呢？廣州的商鋪投資前景如何呢？日前，廣州專業市場協會會長、海印集團董事長邵建明在記者採訪中特別強調，不看好購買商場內商鋪。

　　商業地産

　　要靠特色經營

　　對於商業地産的發展前景，邵建明認為，關鍵看經營。“做得好就是黃金奶油，做不好就是萬劫不復。”邵建明指出，目前國內的商業物業有些由於定位不準確或者是盈利的不夠，長期以來經營不興旺，有些一拖再拖還是開不了業，有些是開業幾個月就要關門大吉，人去樓空等等這些情況都時有發生。

　　邵建明表示：“上世紀八十年代末九十年代初商家可以把商業物業進行簡單增值，是做租金差價的時代。但在未來的三十年這種情況已經一去不復返。真正的商業地産我覺得是以經營獲利為主，要差異化經營和特色化經營，也就是説商業帶旺地産。”

　　具體到投資商鋪，記者發現，現在廣州有幾個大的商場賣鋪，都是把商場內的商鋪隔成一個一個小商鋪來賣。對於投資者來説，這樣的鋪位能不能買？

　　對此，邵建明認為：“投資者要注意，要是商城裏隔開小商鋪來賣，目前來説我沒有看到有做成功的案例，同時從人性和利益的驅動角度來看，你想想要是我們開發商自信可以經營好的物業，會拿出來賣嗎？可要知道，租金對於開發商來説是現金奶牛。而同時把所有的商鋪隔開來賣的話，又怎麼去估量誠信經營呢？”

　　據了解，多年前廣百新翼負一、負二層的開發商就是以隔開380多個小鋪的形式銷售商鋪，最後因各種因素導致商鋪陷入難以開業的境地，一拖就是五六年。小業主們只好將商鋪按照原價的8折賣給廣百集團。

　　地産商往往是打出一個商業的概念以後把它炒得高到天價，然後賣完就走人。

　　總而言之，“我是不看好在商場內買小商鋪，這樣對整個物業來説就意味著堵死了做旺的出路，同時也會給社會帶來很多糾紛和不穩定因素。”邵建明表示，這樣做只會吸引一些沒有投資渠道和對投資認識比較淺薄的中小型投資者。

　　買街鋪

　　須衡量回報率

　　而不買這些大商場的小商鋪，是否可以買一些街邊的商鋪？

　　“街鋪確實有投資價值。”不過，邵建明指出，目前廣州很多街鋪價格是很高的，有的街鋪高達數百萬元的價格，可租金一年也就幾萬元。邵建明認為，投資者一定要計算好投資回報的期限有多長，如果回本獲利的時間超過30年就沒有什麼投資價值，因為商業物業的使用年限也就40年。

　　另外，很多小業主買下鋪後不能夠把它做旺，也是非常大的風險。邵建明認為，商業地産還是要差異化經營和特色化經營。