浙江在線04月16日訊在雙休日期間，2012“宜居城市 嘉興”春季房博會迎來參觀高峰，各個參展樓盤則使出渾身解數推銷。記者走訪一些房産企業和仲介發現，本次房博會學區房愈來愈受看房者關注，一些市民並不屬於傳統的“剛需族”，但是為了子女上學，有強烈意願再購房以解決學區問題。而受近期部分樓盤促銷影響，一些一二手房出現價格倒挂，二手房的價格優勢已經不太明顯。

　　學區房受青睞

　　“2012年，運河幼兒園及上海外國語大學外國語學校附屬小學、中學招生全面啟動，9月即可入駐嶄新校區。”在房博會一樓，龍盛 右岸名邸展位反復播放著自身的“學區房”優勢，而銷售人員在向客戶介紹時則一再強調，“買我們的房子，子女的教育問題就不用擔心了。”事實上，這一招對不少家庭來説，具有很強的“殺傷力”。該樓盤一名置業顧問告訴記者，不少客戶就是專門衝著學區房來的。記者轉了一圈發現，像盛世豪庭 香園、信達東郡、金都夏宮、恒創 金色恬園等樓盤，均將學區房作為自身的一大賣點。

　　一些市民並不屬於首次置業或者改善型置業，但是為了孩子上學，卻有強烈的購房需求，成了新的“剛需族”。“我兒子下半年就要升中學了，為了給他創造良好的學習環境，最近我都快跑得腿抽筋了。”在市區一家事業單位上班的戚世新夫婦，在房博會上到處找價格合適、位置優越的學區房。他告訴記者，看了不少新房，也詢問了很多仲介，最終在中環南路的蘋果假日買了一套二手房。“老實説，這套房子的戶型、地段並不是自己喜歡的類型，但是總價較低，而且可以入讀北師大附中。”戚世新説，學區房解決了，自己心頭的石頭總算是落下了。

　　部分二手房價格優勢不明顯

　　去年年底，受樓市調控影響，二手房交易量急劇萎縮，導致市場冷清異常。個體房産仲介月交易量能有一兩套，就算是很好的業績了，不少仲介門店月月“光頭”，甚至連個諮詢電話都沒有，房産仲介面臨著嚴酷的生存壓力。

　　二手房不太好賣，跟一些二手房的價格優勢已不太明顯有很大關係。在房博會三樓二手房展區，四面墻壁上大幅展示著市區各區域的二手房源。記者注意到，超過半數的房源在備註一欄裏都寫著“毛坯”。超越房産仲介的置業顧問介紹説，很多房子是房東兩年前買下來用於投資的，“一直空置在那裏，既沒有裝修，也沒有用於出租。”但是這類二手房的價格卻不低，像市實驗小學附近一套房子，標價達到9800元/平方米，而該樓盤目前的尾房單價已經不足9000元/平方米。“沒辦法，當時房東買的價格比較高，現在又不忍心大出血。”該名置業顧問説。

　　記者採訪多家仲介發現，一些年份較近的房源已經出現價格倒挂，房東寧可出租也不願降價。嘉興大家房屋置換有限公司經理鬱水坤説，除非房東急需用錢，期望快速出手，否則現階段寧願空置著。