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房博會現學區房“剛需族” 部分一二手房價格倒挂

發佈時間:2012年04月17日 20:35 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線 | 手機看視頻


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  浙江在線04月16日訊在雙休日期間,2012“宜居城市 嘉興”春季房博會迎來參觀高峰,各個參展樓盤則使出渾身解數推銷。記者走訪一些房産企業和仲介發現,本次房博會學區房愈來愈受看房者關注,一些市民並不屬於傳統的“剛需族”,但是為了子女上學,有強烈意願再購房以解決學區問題。而受近期部分樓盤促銷影響,一些一二手房出現價格倒挂,二手房的價格優勢已經不太明顯。

  學區房受青睞

  “2012年,運河幼兒園及上海外國語大學外國語學校附屬小學、中學招生全面啟動,9月即可入駐嶄新校區。”在房博會一樓,龍盛 右岸名邸展位反復播放著自身的“學區房”優勢,而銷售人員在向客戶介紹時則一再強調,“買我們的房子,子女的教育問題就不用擔心了。”事實上,這一招對不少家庭來説,具有很強的“殺傷力”。該樓盤一名置業顧問告訴記者,不少客戶就是專門衝著學區房來的。記者轉了一圈發現,像盛世豪庭 香園、信達東郡、金都夏宮、恒創 金色恬園等樓盤,均將學區房作為自身的一大賣點。

  一些市民並不屬於首次置業或者改善型置業,但是為了孩子上學,卻有強烈的購房需求,成了新的“剛需族”。“我兒子下半年就要升中學了,為了給他創造良好的學習環境,最近我都快跑得腿抽筋了。”在市區一家事業單位上班的戚世新夫婦,在房博會上到處找價格合適、位置優越的學區房。他告訴記者,看了不少新房,也詢問了很多仲介,最終在中環南路的蘋果假日買了一套二手房。“老實説,這套房子的戶型、地段並不是自己喜歡的類型,但是總價較低,而且可以入讀北師大附中。”戚世新説,學區房解決了,自己心頭的石頭總算是落下了。

  部分二手房價格優勢不明顯

  去年年底,受樓市調控影響,二手房交易量急劇萎縮,導致市場冷清異常。個體房産仲介月交易量能有一兩套,就算是很好的業績了,不少仲介門店月月“光頭”,甚至連個諮詢電話都沒有,房産仲介面臨著嚴酷的生存壓力。

  二手房不太好賣,跟一些二手房的價格優勢已不太明顯有很大關係。在房博會三樓二手房展區,四面墻壁上大幅展示著市區各區域的二手房源。記者注意到,超過半數的房源在備註一欄裏都寫著“毛坯”。超越房産仲介的置業顧問介紹説,很多房子是房東兩年前買下來用於投資的,“一直空置在那裏,既沒有裝修,也沒有用於出租。”但是這類二手房的價格卻不低,像市實驗小學附近一套房子,標價達到9800元/平方米,而該樓盤目前的尾房單價已經不足9000元/平方米。“沒辦法,當時房東買的價格比較高,現在又不忍心大出血。”該名置業顧問説。

  記者採訪多家仲介發現,一些年份較近的房源已經出現價格倒挂,房東寧可出租也不願降價。嘉興大家房屋置換有限公司經理鬱水坤説,除非房東急需用錢,期望快速出手,否則現階段寧願空置著。

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