國家統計局13日公佈的最新數據顯示，一季度，我國房地産開發投資增速比上年同期回落10.6個百分點；商品房銷售同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%。這個數據背後的解讀是，一季度中國房地産市場繼續朝著預期調控目標發展。但這個大背景下，不容忽視的是二三線城市頻踩調控紅線的“小動作”，日前廣東省中山市挂出2011年下半年住房平均交易價格，被疑“隱晦托市”。

　　中山市連挂兩公告澄清：

　　公佈住房交易價無關限價

　　4月10日晚，廣東省中山市國土資源局發佈《關於我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》，其中提到，經該局測算並報中山市政府批准，中山市住房平均交易價格將執行新標準，城區為7696元／平方米、鎮區為6290元／平方米(按套內面積計算)，並將之作為下半年度確認普通住宅標準的計算依據。

　　很快，有媒體指中山市此舉是隱晦托市。

　　隨後的11日晚、12日上午，中山市國土局網站接連挂出兩通告，稱公佈均價只是例行工作，與“限價令”無關。

　　不過，就在今年2月份，中山市悄悄地將限價標準由原來的5800元/平方米提高到6590元/平方米，是首次有城市提高了限價標準，儘管後來又補充發公告表示新標準只是試行政策，但依然引來了眾多媒體對中山的關注。

　　其實，自去年底，二三線城市屢次試探樓市調控“紅線”，去年佛山松綁限購令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日遊”。

　　來自中原地産市場研究部的調查數據顯示，自2011年10月以來，佛山、杭州、天津、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖等10余城市出臺不同角度的樓市微調政策，政策微調的內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

　　記者了解到，隨著近期多個城市的多家商業銀行重啟利率9折甚至8.5折優惠，目前山東青島、濟南、東營等城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。

　　“微調” 或越來越頻繁

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者採訪時這樣解讀上述現象，個別城市有意救市，部分城市則有意放鬆限購，但這些措施僅屬曇花一現。

　　上個月，大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在接受記者採訪時就表示，房産調控預計今年前緊後松，“我覺得地方政府微調樓市政策這種事例會越來越多，這是不可避免的。地方政府對中央政府的試探也好、微調也好，未來這種態勢將會越來越明顯。”

　　中房信分析師薛建雄預計：“如果樓市調控政策是自住需求市場出臺，保護自住需求購房者的利益，這些政策應該會獲得中央政策的支持。”因此，“微調”可以是制定一些“差別化”的信貸政策和限購政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間。

　　同策諮詢研究總監張宏偉也認為，樓市調控已經呈現出定向寬鬆或局部放鬆的跡象，因為部分已經進行樓市政策“微調”的城市，這些措施並未被喊停。