如果堅持110萬元的置業預算，林先生可先降低置業要求改買樓梯樓單位。圖為石牌一帶樓梯樓。

　　發微博　找筍盤

　　讀者林先生發微博找筍盤，據林先生介紹，他計劃在崗頂或石牌板塊購入一套約50~60平方米的兩房電梯樓單位，置業預算介於100萬~110萬元。林先生主動告訴記者，他之前曾在網上查詢該路段的二手房價，發現自己看中的樓盤往往已經售出或是上調價格，他想借由筍盤擂臺，探一探石牌、崗頂一帶二手樓的真實價格。

　　按照林先生的要求，能否找到符合條件的盤源？中原地産市場主任黃燕飛表示，崗頂、石牌東這一帶屬於市中心旺地，周邊商業氣氛濃厚，要在這裡購入電梯房用於自住，需要更高的預算。

　　文/圖：記者王雯倩

　　小兩房難覓：要麼單價太貴 要麼房型偏大

　　中原地産明軒分行高級營業經理葉華表示，崗頂、石牌東一帶的電梯單體樓均價已經在1.5萬元/m2以上，而林先生想要找的小兩房單位幾乎找不到，在這一帶的電梯兩房單位，面積普遍在70平方米以上。如明軒大廈、陽光都會廣場等電梯單體樓，市場價接近2萬元/m2，要用110萬元在這個地段置業電梯兩房單位，實在有難度。就目前的盤源來看，110萬元以內的電梯樓單位，蹤跡難尋！

　　據滿堂紅暨南花園分店經紀表示，目前符合林先生預算的盤源不算太多。電梯樓主要集中在石牌東路銀蘭苑，樓齡近17年左右，二手均價在1.6萬~1.7萬元/m2左右，65平方米的小兩房單位總價在110萬元左右。

　　置業建議：提高預算或改買樓梯樓兩房

　　中原地産黃燕飛表示，林先生的預算在該地段要找電梯兩房實在太難，若要完成自己的置業大計，要麼將預算調高，將預算調整至130萬~150萬元，要麼降低自己的置業要求，電梯樓變樓梯樓。

　　合富置業石牌西分行主管林偉鵬表示，石牌目前樓梯樓兩房市場價大概在1.5萬~1.6萬元/m2左右，大概100萬元左右就可以買得到。若考慮到出行以及生活配套方面，海關宿舍、東園小區以及德欣小區比較適合自住買家選購，距崗頂公交車站以及地鐵三號線崗頂站均不遠，出行比較便捷的。

　　林偉鵬表示，從目前放盤的房源當中，證滿5年及證未滿5年的物業大概各佔50%，由於崗頂電腦城的地理之便，石牌、崗頂房租比較高，50~60平方米的兩房月租金可達3000元左右，因此不少在崗頂、石牌電腦城工作的外地人，會選擇在此買房，促使石牌二手市場交投比較穩定，盤源消化速度也比較快。近期東園小區有一套面積65平方米4樓的兩房單位，業主開價100萬元，價格相當筍，而且該物業證已滿5年，買家稅費負擔不多。

　　此外，據中原地産葉華推薦，目前崗頂、石牌東一帶的樓梯樓市場價約為1.4萬~1.5萬元/m2，現時樓齡約為15年的冠軍小區有一套72平方米兩房，業主放售價115萬元，東南向七樓單位，證過5年。另外，崗頂、石牌東板塊的樓梯樓，即使樓齡較長的，價格也不見得低，如石牌東路菜市場樓上的一套住宅單位，樓齡約為18年，64平方米的兩房，放售價達96萬元，該盤源房産證過5年。