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中國樓市一季度“假性回暖” 下一步重點防止調控反復

發佈時間:2012年04月16日 19:06 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  新華網武漢4月15日電(記者徐海波)14日上午,在中國中部城市武漢的一個商品房開盤儀式上,不足20平方米的售樓大廳擠滿了排隊選房的市民,樓市銷售似乎格外火爆。

  但是,樓市回暖只是假象。中國國家統計局日前公佈經濟數據顯示,全國一季度商品房銷售成績同比明顯下滑。銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%。

  儘管如此,市場上仍不斷有“樓市春天來了”的聲音。

  有數據顯示,一線城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春節影響,樓市成交慘澹;2月份成交量開始緩慢回升;3月份周成交量環比上升趨勢明顯。

  作為中國十大城市之一,武漢市房地産部門日前發佈的3月份統計數據顯示,武漢商品房成交量達11149套,創下14個月來最大銷售量,甚至超過“限購”前。

  成交量的“回升”讓不少人認為樓市已邁過寒冬,迎來暖春。加上三四月份歷來被房地産界視為樓市銷售旺季,俗稱“金三銀四”。許多開發商打出“降價已經觸底,買房不能再等”的宣傳標語,推出更多新盤,這令不少購房者蠢蠢欲動。

  不過,業內人士表示,目前中國樓市雖然表面熱鬧,但實質上沒有回暖跡象。武漢某樓盤銷售經理袁放説,除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外,萬元以上項目、大戶型豪宅盤以及沒降價優惠的樓盤,仍然處於成交低迷中。

  對於“回暖假象”産生的原因,中國指數研究院華中分院副總經理姚銳認為,剛性需求的釋放和開發商“以價換量”的營銷手段是主要推手。目前看來,整個市場環境並未改變,樓市前途依然存在許多不利因素。“3月是樓市試探期,或許到4月才會逐漸明朗”。

  從4月份前半個月來看,火爆勢頭持續,但開發商仍難言輕鬆。多名銷售經理表示,第二季度樓盤銷售壓力仍很大,不會輕言漲價,還將以走量為主。

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