新華網武漢４月１５日電（記者徐海波）１４日上午，在中國中部城市武漢的一個商品房開盤儀式上，不足２０平方米的售樓大廳擠滿了排隊選房的市民，樓市銷售似乎格外火爆。

　　但是，樓市回暖只是假象。中國國家統計局日前公佈經濟數據顯示，全國一季度商品房銷售成績同比明顯下滑。銷售面積和銷售額同比分別下降１３．６％和１４．６％。

　　儘管如此，市場上仍不斷有“樓市春天來了”的聲音。

　　有數據顯示，一線城市北京、上海、深圳１月份受元旦、春節影響，樓市成交慘澹；２月份成交量開始緩慢回升；３月份周成交量環比上升趨勢明顯。

　　作為中國十大城市之一，武漢市房地産部門日前發佈的３月份統計數據顯示，武漢商品房成交量達１１１４９套，創下１４個月來最大銷售量，甚至超過“限購”前。

　　成交量的“回升”讓不少人認為樓市已邁過寒冬，迎來暖春。加上三四月份歷來被房地産界視為樓市銷售旺季，俗稱“金三銀四”。許多開發商打出“降價已經觸底，買房不能再等”的宣傳標語，推出更多新盤，這令不少購房者蠢蠢欲動。

　　不過，業內人士表示，目前中國樓市雖然表面熱鬧，但實質上沒有回暖跡象。武漢某樓盤銷售經理袁放説，除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外，萬元以上項目、大戶型豪宅盤以及沒降價優惠的樓盤，仍然處於成交低迷中。

　　對於“回暖假象”産生的原因，中國指數研究院華中分院副總經理姚銳認為，剛性需求的釋放和開發商“以價換量”的營銷手段是主要推手。目前看來，整個市場環境並未改變，樓市前途依然存在許多不利因素。“３月是樓市試探期，或許到４月才會逐漸明朗”。

　　從４月份前半個月來看，火爆勢頭持續，但開發商仍難言輕鬆。多名銷售經理表示，第二季度樓盤銷售壓力仍很大，不會輕言漲價，還將以走量為主。