孫中山紀念館鳥瞰效果圖。

　　萬科“地王”被政府收回 不做公共綠地

　　本報訊（記者杜娟攝影報道）江灣橋畔、大元帥府旁閒置了5年的萬科地塊終於有了定論。在昨日舉行的廣州規委會上，萬科江灣大橋以東地塊控制性詳細規劃修改獲得通過，這一原來規劃建設200米超高層的建築將“變身”為3層高的孫中山紀念館。廣州市副市長王東主持了昨日的規委會。

　　萬科4.6億元拍下“地王”

　　本次規劃範圍位於江灣大橋南，江灣路以東,北鄰大元帥府，西側為內環路江灣大橋引橋段，東側、南側為江灣花苑，用地面積為7560平方米。2007年3月，萬科信誠房地産有限公司以4.6億元的價格取得該用地的土地使用權。

　　根據最初的規劃，萬科地塊擬建設約56層、200米高的超高層商住樓，建築面積達58624平方米，容積率高達7.754。但規劃部門在規委會上表示，因該地區位於老城區，交通壓力較大，緊鄰珠江及大元帥府，景觀區位重要且涉及文物保護單位的保護控制要求，不宜進行高強度開發，市政府擬將該地塊更改為文化設施用地，涉及對現行控規進行修改。

　　成公共綠地願望落空

　　今年的1月18日~2月16日，規劃部門曾對該規劃的修改進行了公示，當時公示的還是兩個方案：一個是變成公共綠地、另一個是文化設施用地。但根據昨日規委會通過的方案，已經確定為文化設施用地，用於修建孫中山紀念館。

　　將設3000平方米地下車庫

　　未來在這一地塊上新建的孫中山紀念館將是與大元帥舊址相匹配的綜合性展覽館，將按照國家級專題性博物館的標準進行建設，集展陳、教育、庫房、研究、管理功能為一體。建築容積率為1.50、建築密度為30%，綠地率為40%。

　　地上3層計算容積率面積為6350平方米，地下3層停車場面積為3000平方米，規劃建築高度控制為25米。建築造型體形簡潔，規劃還建議恢復該地塊原工業建築形象，與文物建築的歷史風貌相協調。

　　此外，孫中山紀念館以規劃道路分成南、北兩部分。道路以北擬建紀念館建築主體；道路以南為大型旅遊車輛地面停車場。而萬科已經建好的3層地下部分，仍可作為社會停車場使用，不會造成資源浪費。紀念館建成後，小型車輛及內部辦公車輛停放在地下停車場，大型車輛停靠在南側地面停車場，這樣大元帥府目前停車難的問題將得以徹底解決。而場內圍繞紀念館設置的環狀道路為寬7米，滿足會車和消防要求。

　　作者：杜娟