圖/全景

　　權威人士：

　　“萬字出頭”肯定有！

　　文/圖羊城晚報記者陳玉霞

　　房價，房價，我問你：

　　走向何方算合理？

　　羊城晚報《樓市週刊》專題策劃

　　更多精彩……

　　商家，商家，告訴你：

　　廣州房價一直較合理

　　買家，買家，反問你：

　　只升不跌也算合理？！

　　專家，專家，提醒你：

　　房價降10%已經很合理

　　詳見B10-B13

　　一千個市民心目中，就會有一千個“合理房價”。每個人心目中的“合理房價”，看來都是那麼的有理有據。

　　經濟基礎不同，人們對同一件商品價格的看法可能會截然相反。有人認為一個名牌包包幾萬元純粹是“搶劫”；有人可能一買就是好幾個。對房價同樣如此。有人認為，與過去幾年相比，廣州房價早已翻番，與自己的收入增長相比，房價增速可以説是“火箭速度”，這樣的房價怎麼可能合理？！也有人認為，一線城市中，廣州房價最“平”，和其他一線城市相比甚至只有“五折”，同是一線城市，廣州房價怎麼會這麼低？！

　　正如周立波曾經説過的，那些對房價過高越不滿的，越是想買房的。同理，那些認為廣州房價過低的，很可能就是手頭上已有幾套房子的。站在不同的立場，對房價也會有不同的看法。

　　一個人，也許連一套房子的價格也決定不了；一群人，已經可以影響一個樓盤甚至一個區域的房價；決定整個城市房價的，需要很多很多的人。這些人的經濟實力不一，想法各異，匯集在一起就會形成強大的力量，促使市場從中找到平衡點。全市的房價，就是市場各方看法的匯總與平衡。所謂平衡，其實總會有所傾斜。前幾年，平衡點總是站在投資、投機一方多一些，所以房價可以不顧普羅大眾買家的實際購買力一路狂奔。當時很多人認為的“合理房價”，也許是每平方米1.3萬元、1.4萬元。現在，更多向剛性需求一方傾斜，房價正向著普羅大眾的實際購買力方向回歸。現在大家認為的“合理房價”，也許是每平方米1萬元或者9000元。

　　或者説，房價一直走在合理的路上。只是前幾年，是投資者、投機者認為的“合理”；現在，房價正走向剛性需求認為合理的路上。

　　(張秀欽)

　　張秀欽