據悉，位於唐鎮板塊的上海綠城玉蘭花園于去年4月開盤，首推大平層單價在5萬元/平方米左右，隨後推出的大戶型産品，單價在4.3─4.8萬/平方米。項目將於今年4月15公開新一批房源的樣板間，這批精裝産品單價僅在3.3萬─3.8萬/平方米，套數僅有72套。綠城差價引猜想

　　早在3月17日，綠城集團董事長宋衛平在綠城聯合經紀公司成立大會暨簽約儀式上曾明確表達綠城“不降價”、“難降價”的態度，但是市場對於綠城産品是否降價還存在不少猜測。

　　眾所週知，一方面綠城資金鏈壓力十分嚴重，高達87.7%的資産負債率令企業舉步維艱;另一方面，在目前的市場形勢下，綠城對於産品銷量有著更大的渴求，今年2月份更向業內“300金牌經紀人”發出“薪酬無上限”的邀請。

　　因此，此次玉蘭花園推出的精裝新品增加了市場的負面猜測。不難發現，對比去年首發的大平層産品，新品雖為小戶型公寓産品，但折讓幅度低至三成、超過1萬的單價差令眾多業內人士深感意外。更有不少人猜測，綠城是否終於抵擋不住市場的降價態勢順勢下調價格以求跑量?

　　對此，上海綠城玉蘭花園方面負責人明確表示，4月15日公開的樣板間以小戶型産品為主。因為産品類型不同於去年首推的大平層，套數有限，在價格上做出相應調整，但這並不意味著綠城玉蘭花園價格下降。

　　減面積不減精緻玉蘭新品僅72席

　　根據綠城玉蘭花園方面的表態，新一批公寓房源主力戶型為面積段在123-234平方米間的兩房至四房設計。根據3.5萬/平方米的均價推算，産品總價在430萬以上。産品類型與早前推出的平層宮邸有很大差異，因産品面積段減少，總價下降也合情合理。

　　然而，綠城方面再三強調，産品面積的減小並不意味著産品品質的打折，精裝出售的小戶型公寓産品仍延續了綠城一貫對於品質的苛求，減面積不減精緻，在居住空間尺度和生活舒適度雙方面達到共贏。同時，推出精緻戶型也能迎合了市場上高端公寓買家的需求，相信會吸引不少“綠城迷”的關注。

　　值得一提的是，這批小戶型公寓産品的數量有限，二房至四房總共加起來不過72席。有業內人士表示，基於市場對於綠城品牌的高度認可，在這樣一個極富吸引力的價格面前，綠城新品或將被搶購一空。據悉，新品樣板間將於4.15向市場公開。

　　(馬穎之)