14家房企入圍2011年度廣東納稅百強企業排行榜

　　日前，記者獲悉，在公佈的2011年度廣東納稅百強企業排行榜中，上榜的房地産企業多達14戶，合計稅收超過100億元，達到107.98億元。

　　統計顯示，2011年上榜的房地産企業繳納的稅收比2009年上榜企業繳納的稅收增長了96%，年增長超過40%。由於房地産行業稅收的這種快速增長，2011年，在廣東地稅收入中，來自房地産行業的稅收比重高達21.9%。

　　透過具體的排行榜單不難發現，在嚴厲的調控政策下，去年屬於廣州大房企下屬銷量好的樓盤或者是片區依然是納稅大戶，且這些房企的銷售額都已突破了100億元。例如，一下躍居房企納稅排名第4位（百強企業排名第59位）的廣州番禺雅居樂房地産開發有限公司，在2011年，旗下就有廣州雅居樂花園、雅居樂劍橋郡、雅居樂錦官城、錦官城星匯、雅居樂七里海5個樓盤在售。同樣的，位處房企納稅排名第8位（百強企業排名第78位）的增城市碧桂園物業發展有限公司，去年，其旗下共有碧桂園鳳凰城、荔城碧桂園、碧桂園荔園、碧桂園豪園四盤在售。即使是排名不靠前的富力地産，公開的數據也顯示去年在廣州地區的銷售額同樣也過了100億元。

　　在這裡，特別需要指出的是，去年銷售額排名全國第一的萬科地産，並不在廣東納稅百強之列，這只是源於其各地區的項目公司按屬地納稅所致。

　　此外，值得引起關注的一點是，今年以來房企納稅的比重在百強企業中已開始呈現下降趨勢，統計顯示，今年1～3月份，全省房地産營業稅同比已經下降了17.0%，這表明廣東房地産企業的銷售額已顯現明顯下降的趨勢。

　　房企該納哪些稅？

　　從事房地産開發的公司，涉及的稅種一般包括營業稅、土地增值稅、增值稅、房産稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、企業所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加等。一般而言，營業稅按照銷售額徵收，目前稅率為5%，土地增值稅是按照房産銷售額扣減規定的開發成本後的餘額為基礎徵收的稅種，稅率目前為30%~60%，企業所得稅是按照企業利潤總額徵收的稅種，稅率一般為25%。

　　（文/表：記者王荔玨)