北京市住建委網簽數據顯示，4月第一週新建商品住宅(含保障房)網簽量為1147套，成交量環比大幅跌落53.0%，是近5周以來的最低成交量，也是3月份以來首次認購與成交量同步下滑。成交價格(不包括保障房)為19451元/平方米，環比上周小幅下降6.1%。至此，來自3月份的熱銷走勢並未延續。

　　專業人士分析，4月以來新建商品住宅成交量大幅減少，一是受清明假期影響，二是大量需求已集中在3月份釋放使然。根據鏈家地産市場研究部統計，4月第一週並無新增項目入市，新增供應短期內環比大幅減小。“4月為二季度首月，又緊鄰五一黃金假期，整體供應量處於穩中漸漲的過程也在情理之中。”專業人士預計，項目或多在下半月集中入市，今年以來第一次規模性促銷降價有可能在此區間醞釀産生。

　　“4月新房住宅成交量在3月之後首次出現環比下降，是剛需市場在某一階段內集中釋放的平穩回歸。而成交量的穩步回落或將促使房價進一步下行。”鏈家地産市場研究部陳雪分析表示，從整體市場環境看，限購政策依然從嚴，雖然針對首次購房的貨幣政策有所放寬，但成交量的上漲依然依賴於價格的下調，市場並沒有出現整體回暖的跡象。陳雪認為，由於城郊“一九格局”的持續，商品住宅成交均價會繼續保持在2萬元以下的低位，並且隨著4月底新項目的集中供應和降價促銷，商品住宅價格還將出現進一步的下調。

　　“限購之後，成交結構的變化和開發商在價格博弈過程中的退卻使價格同比出現大幅回落。剛需成為成交市場的主力，而剛需們對於價格下降的迫切需求，也使得商品住宅市場的價格持續處於下降通道。”陳雪分析認為，這從今年剛剛落幕的北京春季房展會的相關數據可以看出，限購一年之後的商品住宅市場的細節性變化。

　　首先，開發商推盤的迫切性加強，本次北京有近50個樓盤參加春季房展會，環比去年秋季房展增長了17%，結構上的特點也十分突出，五環外項目佔比達到了72.1%，這與買方七成意向成交集中于2萬以下的數據非常吻合。其次，降價已經成為開發商的主打牌。參展項目較之前有明顯的降價行為，但目前的降價幅度，相對於持續的觀望，成交量卻顯得清淡。這説明，剛需市場雖然藏有很高的購房意願，但開發商的試探性降價還遠沒有達到剛需普遍接受的範圍。而從主要購買人群看，九成為首次置業，投資、投機性需求將繼續得到抑制。(劉暢)