供應量的激增，再加上調控的持續收緊，或導致仍有不少購房者持幣觀望，讓開發商去庫存壓力進一步加大，將使得東莞樓市全年都面臨著較大的供需壓力。

　　東莞市房地産業協會秘書長陳駿良曾表示，2012年東莞新增供應或將超過600萬平方米。而據東莞中原地産市場研究中心監測統計顯示，2012年約有800萬平方米的潛在新增供應。記者也注意到，在3月底商品房庫存619.40萬平方米的基礎上，第一季度商品住宅就新開工250.67萬平方米，而去年東莞住宅用地成交量約298.83萬平方米，部分新開工項目將在下半年入市，如此龐大的供應量，將導致今年的供需壓力空前大。

　　記者調查發現，4月份加推的項目會保持在30個以上，龍光君禦旗峰、富盈WO城、富盈世界匯、恒大帝景、皇家公館2期等項目一入市，都將有非常大的體量。

　　面臨空前的供需壓力，也使不少開發商加快去貨，以價換量，如中信凱旋公館、沿海國際等。在3月銷售面積排行前10名的洋房項目中，中信森林湖、卓越蔚藍城邦、中信凱旋公館、沿海麗水佳園以及天利中央花園5個樓盤，均是由於調價而帶動成交。但是，市場關注到的往往是這些熱點樓盤，還有更多的樓盤實際上走貨速度並不快。東莞中原市場研究中心的監測數據顯示，全市181個在售項目當中，2月份以來，有將近一半的樓盤，成交並沒有回暖跡象。而隨著降價盤、低價盤逐漸消化完畢，不排除新一輪觀望産生，加上去年四季度累積的需求已逐漸釋放，新一輪需求尚需時間積累，東莞各樓盤去庫存仍需時日。

　　有業內人士表示，東莞樓市庫存走高，後市銷售壓力加大，今年全年都將面臨著巨大的供需壓力，市場進入去庫存時代，已成為不爭的事實，也將導致開發商不得不繼續降價走貨，“以價換量”或在全年都是常態。