樓市成交量大幅上漲

　　房價鬆動、推盤量增加帶動更多需求入市，使得3月份成交量在2月份的基礎上繼續回升，而且回升的空間較大。南昌房地産信息網公佈的數據顯示，3月份，南昌新建商品房共成交3989套，比2月多成交1738套。其中商品住宅銷售量為2731套，與2月1641套的成交量相比，環比上漲66.42%。

　　二手房成交量同樣井噴，增幅更為驚人，成交達1850套，其中住宅成交1717套，環比上漲82%。

　　南昌樓市連續兩個月成交量的大幅增長，傳遞了春天的氣息，二手房市場的表現尤其讓人驚喜。從對調控的反映看，二手房市場總是率先作出調整，去年下半年以來大批二手門店關閉，行業景氣度遠低於新房市場，但今年2~3月又恰是二手房快速回升。

　　不少業內人士認為，這些跡象顯示，樓市已經回暖。目前來看，4~5月會有更多的項目開盤，且打折促銷的現象會繼續。在首次置業需求的帶動下，改善性需求也將次第入市，甚至不乏投資性需求進場，成交量增長的態勢有望得以持續。

　　是否回暖還不能確定

　　不過，也有專家提醒説，要慎言樓市回暖。有專家認為，僅僅以這兩個月的環比數據，就得出樓市回暖的結論，是不嚴謹的。目前樓市回升的勢頭非常脆弱，基礎也很不穩固，稍有風吹草動就有可能被打回原形。

　　21世紀不動産粟日等業內人士認為，今年2~3月的樓市情況確實令同行備感溫暖。如果能保持目前這種態勢，或者即使成交增速放緩但能穩定下來，2012年的成交量至少也有望與去年水平持平，假如買賣雙方在價格方面達成總體上的默契，則2012年成交量超過2011年也是完全可能的。

　　但粟日表示，當前的樓市成交回升情況，之所以暫時難以斷定是“回暖”，主要因為這種狀態是不牢固的，隨時可能被破壞，並再次陷入僵局。影響樓市持續回升的最大因素，仍然是價格。雖然多數開發商都認識到，至少到今年底，中央對房地産調控的態度不會轉向，但不排除少數開發商在購房需求短時期內突然放大的情況下，調高銷售價格。而在二手房市場，有些業主發現看房客戶增多已經開始抬高報價。雖然供求關係影響價格，市場化的漲價行為本無可厚非，但一旦這種現象蔓延，就會傳遞到整個市場，助長恐慌情緒，從而放大漲價效應。隨之而來的必將是決策部門的一聲棒喝，並不排除再次加大調控力度的可能。假如是這樣，交易量就會再次陷入停滯。

　　粟日認為，市場各方要呵護來之不易的市場回升局面，此時地方政府千萬不能出臺任何針對房地産市場的微調措施，否則必將引發當地房價的反彈。另一方面，建議開發商繼續以價換量，趁二季度更好的窗口期儘快回籠資金，以適時增加土地儲備。對於二手房業主來説，逆市加價、坐地漲價，並不明智，這樣必將加長成交週期。

　　文/記者夏震