廣州二手樓市出現新現象

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳）廣州市國土房管局公佈的最新數據顯示，繼2月之後，3月二手住宅買賣依舊表現良好，仲介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加51%，租賃業務量比2月減少6%。滿堂紅市場研究部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，3月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價為13707元/平方米，環比下跌3.8%，同比上升4.1%。

　　3月二手住宅買賣表現良好

　　廣州市國土房管局公佈的最新數據顯示，3月全市10區的二手住宅登記量為23.52萬平方米，同比減少51%。繼2月之後，3月二手住宅買賣依舊表現良好，仲介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加51%，租賃業務量比2月減少6%。

　　二手樓價出現下降跡象

　　最近幾個月，廣州二手住宅成交均價出現大幅振蕩。今年第一季度廣州總體二手住宅成交均價為13867元/平方米，儘管比去年第一季度上升8.5%，但比去年第四季度下跌5.3%，二手樓價終於出現了下降跡象。為此，一批“中炒客”開始把持有物業轉售，“一賣一買”又拉低了二手樓均價。

　　專家：“中炒客”抓住時機出貨

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，過去一年的調控措施令“短炒客”銷聲匿跡，一年之內出現兩次買賣同一套物業的現象少之又少。“中炒客”是指持有物業時間在1年以上、3年以下的投資客，大多數客戶是在2010年或之前購置房産的。在2011年不將其轉售，一方面是受制于買家數量急劇減少，承接力有限，另一方面是對樓價的走勢判斷不清晰，擔心過早轉手所賺不多。而現時首套房客戶借助銀行信貸優惠利好陸續入市，令“中炒客”認識到這是最好的出貨時機，況且樓價在短期內也無法回到之前的高位，故不再繼續等待，而是以“合理價位”轉售。

　　事實證明，這批“中炒客”的決定是明智的。滿堂紅市場研究部的報告分析指出，4月開始，因新生購買群體的補充速度比消耗速度慢，且符合客戶預算的“筍貨”數量有所減少，買賣市場重新進入調整期，4月1~11日的二手住宅買賣成交量比3月同期減少近兩成，買賣成交均價為14539元/平方米，受結構性影響比3月同期上升8.4%。

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　　“中炒客”

　　“中炒客”是指持有物業時間在1年以上、3年以下的投資客，大多數客戶是在2010年或之前購置房産的。

　　“中炒客”出貨原因

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析認為，“中炒客”出貨主要有兩個方面原因：一方面是受制于買家數量急劇減少，承接力有限；另一方面是對樓價的走勢判斷不清晰，擔心過早轉手所賺不多。而現時首套房客戶借助銀行信貸優惠利好陸續入市，令“中炒客”認識到這是最好的出貨時機，況且樓價在短期內也無法回到之前的高位，故不再繼續等待，而是以“合理價位”轉售。

　　(本文來源：信息時報 )