中新網廣州4月10日電(許青青 張乾鑠)內地房地産機構合富輝煌10日在廣州發佈的最新樓市報告指，今年一季度廣州十區商品成交1088萬平米，同比上年一季度驟降兩成；自“限購”以來，該市商品住宅成交每季度均呈“量價同減”態勢。

　　報告顯示，一季度廣州商品住宅成交均價13409元每平米，近一年多來，該市住宅季度均價整體呈現基本穩定，在13000元每平米左右波動。

　　受市場低迷影響，2012年一季度廣州市十區新增預售僅83.7萬㎡，是2010年以來新增供應最低的一個季度。但3月起，中心區的新增項目明顯增多。

　　經歷了1、2月的歷史低谷後，在新推貨量增加以及部分樓盤價格下調的背景下，廣州3月住宅成交明顯回升，達55.24萬㎡，環比大幅上升75%，達一年來的高位。3月住宅均價12722元/㎡，十區樓價呈現9%的下調。

　　由於推貨增加，貨量壓力凸顯，供應大的區域價格下降明顯。其中，以南沙、番禺較為突出。南沙濱海花園、碧桂園豪庭等貨量大，前期價格上漲過快。一季度樓價迅速回調；番禺亞運城、雅居樂七里海、廣奧友誼尚居等少數樓盤價格出現明顯下調，但整體相對平穩。與此相比，中心區價格調整相對不明顯。雖然成交結構導致原芳村板塊成交影響，越秀、蘿崗兩區成交量低，價格易受個盤影響，但中心區整體實際無明顯變化。

　　在價格方面，外圍多個項目以價格取勝，獲得熱銷。熱銷樓盤大部分來自市區外圍板塊(原芳村、金沙洲、黃埔等)，這些樓盤主力均價在13000-17000元/㎡之間，總價控制在200萬以內。與市區優質地段價格高企、動輒2萬甚至3萬以上的均價相比，大部分改善型客戶和部分首置客戶外溢到這些板塊釋放需求。