本報訊4月9日上午10時42分，編號2012WG014的鳳崗鎮永盛北路東側地塊，經過4家開發商、79輪的激烈競價，最終被東莞市三正房地産開發有限公司收入囊中，該地塊佔地面積5.53萬平方米，容積率為2.2，成交總價37425萬元，溢價率71.48%，折合樓面地價3078元/平方米，該地塊實際上與三正地産的臥龍山花園連為一體，周邊交通發達、配套完善，與沃爾瑪商圈只是一河之隔，出則繁華、入則寧靜。

　　鳳崗今年首宗商住商服連體地成交

　　據悉，這是鳳崗2012年度首宗交易的商住商服連體地塊。而鳳崗2011年度推出的4宗商住地塊全部順利成交。其中三正地産曾在去年12月以2363元/㎡的樓面地價拿下鳳崗雁田一宗編號為2011WG008的商住和商服連體用地。而2011年3月交易的鳳崗鎮三聯村昌盛北路西側編號為2011G031的商住地塊，曾以4044.94元/m2的樓面地價被時珍醫藥有限公司拿得，溢價率高達237.5%。

　　據了解，昨日成交的地塊商服用地比例上限為5%；面積為55262平方米，容積率2.5，建築密度25%。

　　三正地産擴大臥龍山花園版圖

　　據國土局網站信息顯示，該地塊位於鳳崗鎮中心地帶，毗鄰東深路與東深二路，交通便利，位於深圳半小時生活圈內；該片區發展成熟，有三正臥龍山花園、三正財富新地花園、華桂園等商住小區，毗鄰鳳崗鎮中心醫院、中心小學、沃爾瑪、臥龍山公園，市政、商貿、醫療、教育配套齊全，生活方便。

　　中原地産高級研究員韋天使分析，三正地産通過臥龍山花園的積極耕耘與沉澱，已經把這個“背山面河”片區的居住價值完全釋放出來，無論是洋房産品，還是聯排、獨棟別墅都贏得深圳購房者的青睞，成為鳳崗在深圳知名度最高的樓盤之一，所以對面這塊家門口的優質地塊，在現有臥龍山花園地塊幾乎開發完畢的情況下，自然希望“肥水不流外人田”。