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3月份大連市房租均價2118元 環比跌5.6%

發佈時間:2012年04月10日 20:36 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  3月份,大連地區房屋月租金均價為2118元/套,環比2月份均價下跌了5.6%。從整個一季度看,租賃均價已達2168元。由於租金太高,房客們開始拼房居住,使70~90平方米以上的戶型最為熱門,其中六成以上戶型位於沙河口區和甘井子區。

  2168元大連租金已達房客承受極限

  由於房客不堪重“租”,原本到4月中旬才結束的大連春季租賃旺季,提前至3月中下旬便逐漸步入淡季。

  “我2010年開始在大連做二手房業務直到去年,每年租金價格都會上漲8%左右,而今年租金價格似乎已達到租戶心理承受的臨界點,所以價格漲不動了。”昨天,甘井子區一家地産門店租賃經理宋先生對記者表示,不斷陡升的租金終於鬆動,月初以來,甘井子區房屋租金開始出現小幅下降。

  據大連鏈家地産租賃市場研究部數據顯示,3月份大連月租金均價為2118元/套,環比2月份的均價下跌了5.6%,比去年同期均價上漲了8.2%。而大連鏈家地産的租金價格統計顯示,一季度全市平均租金為2168元,其中春節後平均租金較節前上漲幅度為0.9%,而去年春節後租金漲幅為2.2%。

  大連鏈家地産總經理劉勇認為,當前租金已處於較高水平,在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下,租客對於租金的承受能力並不高,租金上漲空間也會隨之縮小。

  據統計,高租金水平下,租客對租金的承受能力有所降低,一季度城區租金漲幅僅為4.1%。

  劉勇認為,4月份大連租賃市場交易量會小幅下滑,租金價格也將小幅回落。這樣的趨勢或將延續至6月份畢業租賃旺季來臨之前。

  18.3%

  一個月內租房成交銳減兩成

  據大連鏈家地産租賃市場研究部統計,3月以來租賃成交量較2月下降了18.3%。此外,3月下半月新增客源量較上半月下降了5%。按照以往二手房市場的規律,在每年春節之後會出現成交高峰,價格也會出現一輪明顯上漲。今年一季度租賃市場成交量同比去年四季度上漲77.4%。從成交走勢上看,今年春節後日均成交量較節前上漲14%。

  劉勇分析,今年一季度租賃市場略顯平淡,主要原因是春節比去年提前,一些租客返連後,距離合同到期仍有較長時間,尋租時間相對充裕,促使需求釋放相對均勻。

  數據顯示,今年一季度70~90平方米以上的戶型佔比為43%,較去年一季度上漲6個百分點。大戶型租賃佔比持續上漲。其中,近六成70~90平方米以上的戶型位於沙河口區和甘井子區。

  不少大戶型被用來合租

  劉勇認為,大戶型租賃需求的增加,是消費者租房成本與居住需求博弈的結果。租賃市場小戶型緊俏,租金偏高;大戶型的合租優勢也就越來越凸顯。普通上班族合租已經成為一種主流的租房方式。例如,目前在甘井子區域,80平方米的兩室一廳戶型平均租金為1589元,按正常的兩居室、兩人合租計算,人均租金794元,而90~120平方米租金為2265元,若按三人合租,人均租金則約為755元。

  提醒

  合租費用分配應書面明示

  大連鏈家地産方面提醒有意願合租的求租者,一般的情況下,最好選擇自己熟悉的朋友和同事合租。如果是和原先不認識的人合租房屋,一定要確認身份,互相留下身份證、工作證等複印件及聯絡電話,房租、水、電等費用的分配情況最好以書面形式明示,以減少不必要的經濟糾紛。宋瀟依 記者蘇琳

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