金融街(000402)年報顯示，公司2011年實現營業總收入96.37億元，同比增長18.83%；實現凈利潤20.18億元，同比增長13.19%；基本每股收益0.67元。公司擬每10股派發現金紅利1元。2011年公司商業地産發展穩健，住宅銷售則受調控影響出現下滑。業內預計，公司可售資源充足，商業地産項目將獲得持續穩健發展。

　　商業地産銷售增長

　　年報顯示，金融街2011年主營業務收入較上年增加16.56億元。在增加的16.56億元中，土地開發收入增加了3.72億元，佔增加額的22.46%；房産開發收入增加了11.61億元，佔增加額的70.11%；物業經營及租賃收入增加了1.29億元，佔增加額的7.79%。

　　公司表示，營業利潤較上年同期增加主要有兩方面原因，一是公司年度營業收入增加；二是公允價值變動收益增加，導致利潤增加。其中，金融街A5項目除出租收益外，2011年度公允價值計量産生變動收益4.41億元。

　　2011年，公司實現房産銷售簽約面積約70萬平方米，簽約額約130億元；結算面積約53萬平方米，實現營業收入約84億元。在上述130億元簽約額中，商務地産銷售約為83億元，佔比63.85%；住宅銷售約為47億元，佔比為36.15%。公司稱，住宅銷售項目主要集中在北京和天津，上述城市為房地産政策調控重點城市，公司住宅銷售受到較大影響。

　　2011年金融街商業地産業務發展穩健。公司物業經營及租賃收入約為8.58億元，較上年增長了17.62%，快於公司房産開發收入的增幅。公司持有金融街麗思卡爾頓酒店、惠州喜來登酒店、金融街公寓、金融傢俱樂部、天津瑞吉酒店等經營物業，合計建築面積約為20.7萬平方米。經營物業共實現營業收入約3.56億元，同比增長24.28%，各項目出租率保持較高水平。其中，麗思卡爾頓酒店出租率為75.3%，金融街公寓出租率為80.5%，惠州喜來登酒店出租率為36.8%。此外，2011年公司出租物業實現營業收入約5.03億元，同比增長13.33%。

　　住宅銷售受影響

　　2011年，公司完成總開復工面積423萬平方米，較上年增長46.37%，其中新開工面積203萬平方米，竣工面積94萬平方米。

　　值得注意的是，公司2011年實現商務地産銷售額約83億元，同比增加了37%。相比之下，公司實現住宅銷售約47億元，同比下降了54%。公司表示，由於住宅業務地域集中，且改善型産品比重較大，房地産市場持續調控對公司住宅産品的銷售産生較大影響。

　　2011年，以辦公樓和商業營業用房為主的商務地産投資和銷售均保持較快增長勢頭。辦公樓和商業營業用房銷售增速顯著高於住宅，尤其是商業營業用房增速更快，商務地産發展勢頭較好。

　　根據仲聯量行、世邦魏理仕研究數據，2011年，北京等城市寫字樓供應較為平穩，需求比較旺盛，空置率處於低位，租金上漲較快；同時，隨著居民消費能力的提升，商業物業市場繼續擴張，租金水平穩步回升。

　　中金公司研究指出，2011年金融街擁有可開發項目資源建築面積約796萬平方米，自持物業建築面積約63萬平方米，開發項目資源可以供公司4年以上發展。

　　國金證券認為，金融街2011年開工積極，2012年可售資源充足。預計2012年公司商業主要銷售大都會和園中園項目，天津世紀中心也有望推出，住宅方面重慶融景城預計于4月底開盤。記者 于萍