3月份，大連地區房屋月租金均價為2118元/套，環比2月份均價下跌了5.6%。從整個一季度看，租賃均價已達2168元。由於租金太高，房客們開始拼房居住，使70~90平方米以上的戶型最為熱門，其中六成以上戶型位於沙河口區和甘井子區。

　　2168元大連租金已達房客承受極限

　　由於房客不堪重“租”，原本到4月中旬才結束的大連春季租賃旺季，提前至3月中下旬便逐漸步入淡季。

　　“我2010年開始在大連做二手房業務直到去年，每年租金價格都會上漲8%左右，而今年租金價格似乎已達到租戶心理承受的臨界點，所以價格漲不動了。 ”昨天，甘井子區一家地産門店租賃經理宋先生對記者表示，不斷陡升的租金終於鬆動，月初以來，甘井子區房屋租金開始出現小幅下降。

　　據大連鏈家地産租賃市場研究部數據顯示，3月份大連月租金均價為2118元/套，環比2月份的均價下跌了5.6%，比去年同期均價上漲了8.2%。而大連鏈家地産的租金價格統計顯示，一季度全市平均租金為2168元，其中春節後平均租金較節前上漲幅度為0.9%，而去年春節後租金漲幅為2.2%。

　　大連鏈家地産總經理劉勇認為，當前租金已處於較高水平，在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對於租金的承受能力並不高，租金上漲空間也會隨之縮小。

　　據統計，高租金水平下，租客對租金的承受能力有所降低，一季度城區租金漲幅僅為4.1%。

　　劉勇認為，4月份大連租賃市場交易量會小幅下滑，租金價格也將小幅回落。這樣的趨勢或將延續至6月份畢業租賃旺季來臨之前。

　　18.3%

　　一個月內租房成交銳減兩成

　　據大連鏈家地産租賃市場研究部統計，3月以來租賃成交量較2月下降了18.3%。此外，3月下半月新增客源量較上半月下降了5%。按照以往二手房市場的規律，在每年春節之後會出現成交高峰，價格也會出現一輪明顯上漲。今年一季度租賃市場成交量同比去年四季度上漲77.4%。從成交走勢上看，今年春節後日均成交量較節前上漲14%。

　　劉勇分析，今年一季度租賃市場略顯平淡，主要原因是春節比去年提前，一些租客返連後，距離合同到期仍有較長時間，尋租時間相對充裕，促使需求釋放相對均勻。

　　數據顯示，今年一季度70~90平方米以上的戶型佔比為43%，較去年一季度上漲6個百分點。大戶型租賃佔比持續上漲。其中，近六成70~90平方米以上的戶型位於沙河口區和甘井子區。

　　不少大戶型被用來合租

　　劉勇認為，大戶型租賃需求的增加，是消費者租房成本與居住需求博弈的結果。租賃市場小戶型緊俏，租金偏高;大戶型的合租優勢也就越來越凸顯。普通上班族合租已經成為一種主流的租房方式。例如，目前在甘井子區域，80平方米的兩室一廳戶型平均租金為1589元，按正常的兩居室、兩人合租計算，人均租金794元，而90~120平方米租金為2265元，若按三人合租，人均租金則約為755元。

　　提醒

　　合租費用分配應書面明示

　　大連鏈家地産方面提醒有意願合租的求租者，一般的情況下，最好選擇自己熟悉的朋友和同事合租。如果是和原先不認識的人合租房屋，一定要確認身份，互相留下身份證、工作證等複印件及聯絡電話，房租、水、電等費用的分配情況最好以書面形式明示，以減少不必要的經濟糾紛。 宋瀟依 記者蘇琳