浙江日報4月10日訊

　　已經付好款、簽好合同的房子，竟然在購房者不知情的情況下，又被賣方違規賣給了另外的人類似“一房二賣、一房多賣”的房産糾紛案例，近些年時有發生。

　　今後，寧波購房者完全可以通過預告登記的方式，對此類行為加以防範。今天起，寧波市在海曙、江東、江北三區和寧波國家高新區範圍內全面推行商品房預告登記制度。這一制度的實施，使市民在購房時多了一把“安全鎖”。

　　所謂預告登記，就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房産證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋産權加了把“安全鎖”。對此，寧波市房産交易中心方面解釋説，購房者辦理了預告登記手續後，其所購房屋的産權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統，在登出預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

　　據介紹，儘管目前寧波市已經有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1至2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。

　　寧波市房産交易中心有關負責人解釋説，由於商品房合同備案後，購房人的影像沒在電腦系統中留存等原因，開發商仍有可能通過假冒購房者身份等方式撤消、變更合同，甚至“一房多賣”。而不管出現上述哪種違約的情形，購房人最終或只能獲得開發商的違約賠償，而無法獲得所購房屋的産權，“因為合同是保障債權而不保障物權。”

　　而當購房者和開發企業訂立商品房合同後，如開發企業未按照約定與預購人申請預告登記，預購者可以單方申請預告登記。若購買的商品房已經交付的，不能辦理商品房預告登記。需要提醒的是，“預告登記”是有期限的。根據物權規定：“預告登記後，自能夠進行不動産登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。”這也是為防止買方有意拖延。

　　辦理商品房預告登記的收費標準為：住宅每套登記費為80元，非住宅每套登記費為550元。辦理預購商品房預告登記，房屋未共同購買的，每增加一個共有人增加工本費10元。辦理商品房預告登記登出的，免收手續費。預告登記轉為正式登記時，不需要辦理預告登記的登出手續，登記機關在登記時將預告登記轉成正式登記，但辦理正式登記時預告登記證明須作為申請要件。

　　與預購商品房預告登記同步推行的，還有預購商品房抵押預告登記。其中，預購商品房預告登記是辦理預購商品房抵押預告登記的前提。“預購商品房抵押預告登記，可以防範開發商把一套已售出的商品房在銀行處重復抵押、套取資金。”寧波市房産交易中心負責人表示，待條件成熟，二手房預告登記也會擇機推行。