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新華社北京4月9日電 無人接聽、無人接聽、還是無人接聽……4月8日，記者在上午、中午和下午連續10多次撥打北京剛剛開盤的豪宅“姜莊湖莊園”和“中駿綠洲”的售樓電話，卻始終“芳音難覓”。記者實地探訪，卻被告知樓盤已“售罄”。
點開北京住房和城鄉建設委員會網站，這兩個豪宅的預售信息分別為：姜莊湖莊園位於朝陽區鼎城路6號，3月30日獲得預售許可證，擬售價格最高超過每平方米10萬元；中駿綠洲莊園位於門頭溝永定鎮萬佛堂村雙塔，4月1日獲得預售許可證，擬售價格最低每平方米8.3萬元。這應該是名副其實的豪宅。
“天價樓盤”真的不需要銷售就已經“售罄”了嗎？常年在北京、廣州從事商品房銷售代理的業內人士魏強，向記者披露了“天價樓盤”銷售的奧秘：早就鎖定了“高端客戶”。此類樓盤開盤前，就已經有了高端客戶群的鎖定，總價1億元以上的房子，瞄準的是年收入至少上千萬元的客戶群。客戶群多為各地大型國企高管層及上市民企老闆。而且由於是跨地域銷售，隱蔽性大，不容易引人注目。
樓盤不僅要“銷售”還要幫“消災”。一是房子登記不能落到這些人的名下，以避免引人注目；二是物業強調保密性，不能讓別人知道房子主人是誰；三是房子的各項開支可以採取各種方式衝抵公司、企業賬目。
魏強説：“此類樓盤除了在明文規定的網站上公示外，不打廣告，不搞促銷，不玩噱頭，可以説是"悶聲發財"。”
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