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武漢二手房環比大漲 業內:行情或走不遠

發佈時間:2012年04月10日 08:13 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  據武漢房管局最新數據,今年3月二手住房成交2067套,環比大增89.28%,而且價格堅挺,環比和同比均現上漲。但與開發商“以價換量”不同,業內人士稱,二手房行情或有“曇花一現”嫌疑。

  被過度抑制後剛需集中爆發

  對比今年2月武漢二手房僅成交1092套的數據,3月成交量可謂大幅上揚,但在成交上升的過程中,更為堅挺的則是價格。數據顯示,3月二手房成交均價為4424元,環比和同比分別上升3.56%、2.61%。而當月武漢新房成交均價為6314元,呈現連續6個月同比下降。

  新房與二手房不同的價格走勢,可能導致後者市場空間進一步被壓縮。

  21世紀不動産市場研究中心黃蕾認為,二手房成交量增加,主要是因為前期購房剛性需求被過度抑制,2、3月份開始集中爆發,觀望許久的買家開始買入適宜的房源。但從市場成交走勢看,3月上旬成交量增長迅速,3月下旬直到4月,成交量已經開始有所回落

  “年初買家觀望的情緒比較濃,進入3月後發現市場環境沒有出現太大變化,逐步入市。”中北路上一房地産仲介人士透露,3月成交量不錯,主要是買方行為發生了變化,而並非二手房房東開始套現、降價,從目前情況看,房東依然寧願撤牌不願調價。

  新房集中上市降價勢頭更猛

  與二手房價格堅挺不同,進入3月之後開發商策略調整味道更為明顯。記者了解,今年1月由於包含春節,買方需求不旺盛,導致進一步調整價格的勢頭不強。光谷等熱門區域的樓盤售樓部,甚至在春節期間直接放假。

  “2月因為兩會即將召開的影響,市場預期調控可能會放鬆。”武漢一房企內部人士介紹,為避免踩空政策節奏,開發商不好定價乾脆就不開盤。“當月實際上只有不到10個新盤,因為大家都在等政策調整。”由於並未如期等到調控變化,無法再等的開發商,于3月一齊向市場推盤30多個,同時價格下調勢頭更猛。如珞獅南路新開樓盤打折後,均價僅7000齣頭。

  新房這一戰略調整,對二手房的影響已有所顯現。21世紀不動産市場研究中心數據顯示,3月買賣需求客源已減少4.03%,租賃需求客源減少15.45%。

  業內人士認為,新房與二手房不同的價格走勢,可能會導致對交房時間不急的買家,徹底轉向新房市場。當1、2月積攢的客源需求釋放後,二手房後續成交量的空間仍不會太大。(記者 陳珂)

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