據武漢房管局最新數據，今年3月二手住房成交2067套，環比大增89.28%，而且價格堅挺，環比和同比均現上漲。但與開發商“以價換量”不同，業內人士稱，二手房行情或有“曇花一現”嫌疑。

　　被過度抑制後剛需集中爆發

　　對比今年2月武漢二手房僅成交1092套的數據，3月成交量可謂大幅上揚，但在成交上升的過程中，更為堅挺的則是價格。數據顯示，3月二手房成交均價為4424元，環比和同比分別上升3.56%、2.61%。而當月武漢新房成交均價為6314元，呈現連續6個月同比下降。

　　新房與二手房不同的價格走勢，可能導致後者市場空間進一步被壓縮。

　　21世紀不動産市場研究中心黃蕾認為，二手房成交量增加，主要是因為前期購房剛性需求被過度抑制，2、3月份開始集中爆發，觀望許久的買家開始買入適宜的房源。但從市場成交走勢看，3月上旬成交量增長迅速，3月下旬直到4月，成交量已經開始有所回落

　　“年初買家觀望的情緒比較濃，進入3月後發現市場環境沒有出現太大變化，逐步入市。”中北路上一房地産仲介人士透露，3月成交量不錯，主要是買方行為發生了變化，而並非二手房房東開始套現、降價，從目前情況看，房東依然寧願撤牌不願調價。

　　新房集中上市降價勢頭更猛

　　與二手房價格堅挺不同，進入3月之後開發商策略調整味道更為明顯。記者了解，今年1月由於包含春節，買方需求不旺盛，導致進一步調整價格的勢頭不強。光谷等熱門區域的樓盤售樓部，甚至在春節期間直接放假。

　　“2月因為兩會即將召開的影響，市場預期調控可能會放鬆。”武漢一房企內部人士介紹，為避免踩空政策節奏，開發商不好定價乾脆就不開盤。“當月實際上只有不到10個新盤，因為大家都在等政策調整。”由於並未如期等到調控變化，無法再等的開發商，于3月一齊向市場推盤30多個，同時價格下調勢頭更猛。如珞獅南路新開樓盤打折後，均價僅7000齣頭。

　　新房這一戰略調整，對二手房的影響已有所顯現。21世紀不動産市場研究中心數據顯示，3月買賣需求客源已減少4.03%，租賃需求客源減少15.45%。

　　業內人士認為，新房與二手房不同的價格走勢，可能會導致對交房時間不急的買家，徹底轉向新房市場。當1、2月積攢的客源需求釋放後，二手房後續成交量的空間仍不會太大。(記者 陳珂)