據香港文匯報報道，香港人口老化問題持續，開發“銀發市場”大有可為。房協獲創新科技基金贊助200萬元開發“智型居”，將新式“長者屋”打造為高科技“未來家居”，賣點是高端家居設施，長者即使行動不便也能隨意遙控家中大小設備，並設有全天候系統，監察長者身體狀況，長者動作稍為過大顯示有跌倒徵兆則啟動警號。房協長遠計劃先為牛頭角彩頤居引入“智型居”，日後落成的“富貴長者屋”也研究採用。

　　房協總經理張滿華昨日表示，為向長者展示“未來家居”，獲創新科技基金贊助200萬元開發“智型居”，從外國引入先進的傢具設施及多媒體互動裝置，糅合無障礙家居設計，示範理想居所模樣。另有部分設備由應用科技研究院及理工大學合作研發，應用高科技及專業健康知識，協助長者于家中監察個人健康狀況。

　　張滿華指出，長者置身“智型居”，便可利用平板計算機遙控家中各項電器及傢具的開關，例如門鎖及開啟電燈，有助行動不便的長者招待親友及護理人員到訪。另外，考慮到輪椅人士的需要，“智型居”引入無縫地板及可拆除的浴室間隔，以便自由出入。

　　為減低長者家居意外風險，“智型居”正構思設立數據監控中心，用作收集長者于家中的健康及安全訊息，其中一項特點是，長者可憑沙發扶手上的血壓計，自動量度血壓及血液含氧量，同時亦設有攜帶式健康監察儀，一旦偵測到長者身體動作過大、顯示有跌倒及撞倒徵兆，系統便會自動發出警報，通知家人及護理人員。“智型居”的另一項賣點是，設有可監察長者在家中位置及動態的檢測儀，一旦長者靜止時間比默認時間長，系統便會發出警號通知監察人。

　　張滿華續指，“智型居”仍在構思及研發階段，現正測試長者反應，以便將概念融入彩頤居，以及日後落成的“富貴長者屋”中。屆時會根據長者住戶的需要，設置適合他們的智慧裝備，以達致“居家安老”的目標。但他承認，現在仍欠缺相應的配套措施，如24小時看護及管家式服務，希望可在發展智慧長者家居同時有合適的措施配合。

　　“智型居”設置全天候家居安全監察系統，長者私隱恐受威脅，房協發言人認為長者家居安全比私隱更為重要，系統確保長者在家發生事故後，及時讓家人及醫護人士作出救援。聖雅各布福群會專業服務社工呂幗英錶示，外國早有討論于家居設置24小時動態檢測儀的私隱爭議，他認為隱形的監察或會令長者忘記自己的一舉一動正被記錄，房協在實施有關設施前，應對長者及其家人詳細解釋系統運作及風險，他續指當年推出“平安鐘”也有部分長者抗拒系統經常致電，行動被監測，但適應後，已獲多數長者接受。