3月下旬，廣州市場傳出首次置業利率重回八五折的優惠水平。從按揭提出申請到同貸書批復大約需要一週時間，記者近日從按揭公司了解到，他們自市場傳出利率優惠消息以來提交給銀行的首次置業按揭申請，普遍都獲得下調15%的優惠，且按揭申請人不需要具有500強企業或公務員事業單位員工的背景，也就是説首次置業八五折利率可以“普惠”眾生。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　四大行及交行

　　都給“首置”打八五折利率優惠

　　匯瀚按揭高級業務經理莫靜告訴記者，自市場傳出八五折的消息後，他們提交給銀行的首次置業按揭申請，十多單已有同貸書批下，全部都可以獲得八五折的利率優惠。她表示，只要按揭申請人徵信情況良好，收入穩定正常，都可以獲得八五折的利率優惠，且對抵押的二手房沒有特別要求，與以往的一樣，樓齡+按揭期不得大於30年。

　　莫靜表示，個別銀行在按揭合同中註明，如果申請人在按揭期出現逾期還款或惡意透支等情況，有可能被取消利率優惠。因此，利率優惠也跟還款行為搭上線，如果還款不及時或出現惡意透支行為，利率優惠有可能被取消。

　　據記者了解，去年花旗銀行給予部分優質客戶首次置業九折利率優惠，對貸款人的資質和貸款的房屋均有嚴格要求，稅後月收入必須要在5000元以上；貸款金額在40萬~1500萬元之間；貸款年限為3~30年；樓齡在20年以下。莫靜表示，在取得同貸書的按揭申請中，一些貸款者只貸三四十萬元也可以獲得八五折的利率優惠，且沒有對貸款人的月收入作出限制。記者從匯瀚按揭、保來理財和良策按揭有關人士處了解到，目前四大行以及交通銀行都可以給予符合資格的人士八五折的優惠。

　　至於二套房貸與商業地産按揭，利率上浮的“待遇”不變。按揭人士表示，去年法定存款準備金率一再上升之時，二套房貸有可能在基準利率基礎上上浮10%~20%，但現在基本上只是基準上浮10%；商業地産按揭和純抵押按揭，去年上浮的幅度達25%~40%，現在基本上在10%~15%的幅度，由此可見銀行銀根比去年大為寬鬆。

　　新舊政策交替“受害者”：

　　為何我享受不到利率優惠？

　　每一次優惠調整，總會出現一些卡在時間點上的“倒楣鬼”。據按揭人士反映，3月下旬廣州市場傳出首次置業重回八五折優惠的消息後，一些剛批出同貸書的“苦主”就找他們商量，看能否重新到別的銀行申請，拿回八五折優惠來。據有關人士透露，目前住宅貸款五年以上基準年利率7.05％，八五折優惠後，如貸款50萬元20年來算，總利息可省7.4767萬元，月供減少311.52元；如貸款100萬元20年算，總利息可省14.9556萬元，月供減少623.15元。每月少供幾百元，對於工薪族來説也是挺大的一件事情。

　　匯瀚按揭莫靜表示，每次政策調整或利率幅度調整，總會出現一些新舊優惠交替期的“苦主”，對此他們也無能為力。按揭申請需要業主簽名，如果要另找銀行再申請，必須徵得業主同意，第二次申請也需要時間，且也有可能中間出現變數，申請人拿不足八五折優惠，為此一般來説業主恐怕不願意再等一段時間。

　　2008年財政救市政策後，信貸市場極其寬鬆，大部分銀行都對老貸客戶給予新優惠，以往八五折的按揭也獲得七折優惠。莫靜表示，從目前按揭市場來看，獲得基準利率的首次置業按揭申請者很難劃一獲得八五折優惠。

　　(本文來源：大洋網-廣州日報 )