沉寂多時的順德土地市場終於開始發力。近日，順德土地房産交易中心連續推出三宗商住地塊，其中一宗面積逾3.5萬平方米、起始總價近1.6億元。

　　據了解，在下週三，即4月11日，一宗交易編號為佛順(挂)2012-002的地塊將率先以609萬元的起始價掛牌報價。該地塊位於順德區均安鎮新城北區，用地面積為1352.04平方米，土地性質為商務金融用地，各項規劃指標要求分別為建築密度≤45%、容積率≤4.0。該地塊對競買人沒有作出特別要求，但買受人須將地塊臨百安公路邊套內建築面積為100平方米的首層商鋪、10個標準小車停車位和建築物4、5、6三層共1825.2平方米的套內建築面積辦公場地無償提供給順德區均安鎮土地儲備發展中心。

　　而在5月9日，交易編號為佛順(挂)2011-022和佛順(挂)2012-003的兩宗地塊將同時進行現場報價。其中，佛順(挂)2011-022地塊位於順德區杏壇鎮北河商住區內，面積僅有1130.5平方米，土地性質為城鎮住宅用地，各項規劃指標要求分別為建築密度≤58%、容積率≤4.1。地塊不接受聯合競買，起始價為430萬元。同期出讓的佛順(挂)2012-003地塊位於順德區北滘鎮碧江坤洲半浦，面積在三宗中最大，達35220.88平方米，土地性質為城鎮住宅用地，各項規劃指標要求分別為建築密度≤25%、容積率≤2.7。該地塊也不接受聯合競買，起始價達15850萬元，折合起始樓面地價為1667元/平方米。

　　另據記者了解，目前，順德還有兩幅商住用地正接受用地預申請。兩地塊面積均超過5萬平方米，其中，交易編號為佛順2011—037的地塊位於順德區大良街道雲近東區，面積為52114.46平方米，土地性質為城鎮住宅用地，規劃指標要求為建築密度≤20%、容積率≤3.0。同時，須在地塊內出資建設一所幼兒園，于2014年4月30日前完成主體建築方可辦理首期商品房預售證。而交易編號為佛順2011—050的地塊位於順德區陳村鎮南涌佛陳路北側，面積為56755.28平方米，土地性質為城鎮住宅用地兼容商服用地，規劃指標要求為建築密度≤25%、容積率≤3.5。

　　佛山新城“折戟”地塊重出江湖

　　相關閱讀：

　　因無人競買而提前取消掛牌的佛(挂)2012—003地塊，在“停牌”僅一天時間之後就改換行頭，以佛(挂)2012—006于4月1日再次掛牌出讓。

　　作為近期佛山新城推出的多幅商服地塊中的一塊，該宗地位於佛山新城華章西一路以東、君蘭路以南、富華路以北、華章道以西，用地面積為25601.98平方米，規劃凈用地面積為21443.59平方米，土地性質為商業金融用地。其曾在3月1日至3月31日期間掛牌出讓，但因無人競買在3月30日提前取消。而此次短時間內“重出江湖”，地塊無論是規劃指標還是掛牌起始價均沒有發生任何變化，唯一隻是對競買資格作出相應的修改。

　　對比兩份出讓文件可以發現，在佛(挂)2012—003地塊出讓時，競買人只能申請單獨參加競買，地塊不接受聯合競買。而佛(挂)2012—006地塊出讓則對競買人要求有所放鬆，文件明確註明了可申請單獨或聯合參加競買，只是要求聯合競買的聯合體中至少一方須為境內註冊並獲得融資性擔保機構經營許可證的企業，且“其在聯合體中的出資比例不得低於25%”。對此，有業內人士分析指出，該地塊取消後即時重新上市，且一定程度上放鬆了對競買人的要求，説明該地塊並非無人問津而導致“流拍”，而是此前準入門檻過高，有意競買者條件不符。“經過此次調整，相信該地塊可能會以底價形式成功出讓”。