近期房企公佈2011年業績漸近尾聲。今日晚間保利地産（600048，SH）公佈2011年業績顯示，2011年該公司實現營業收入470.36億元，同比增長31.04%；其中歸屬母公司所有者的凈利潤為65.31億元，同比漲32.74%。

　　網易財經注意到，在房企存貨普遍攀升的前提下，保利地産存貨量也不列外。報告期內，因加大項目投入、拓展以及經營規模的擴張，保利地産存貨飆升相比年初增幅高達38.41%。

　　凈利潤65億

　　據悉，2011年保利地産實現營業收入470.36億元，同比增長31.04%，實現利潤總額100.74億元，同比增長36.05% 歸屬母公司所有者的凈利潤為65.31億元，同比漲32.74%。

　　其中歸屬房地産營業收入達451.31億元，同比增長30%，毛利率達36.17%。而2011年公司整體的毛利率為37.2%，同比提高3.08個百分點。

　　相比萬科、中海以及恒大等龍頭房企2011年凈利潤來看，今年保利地産凈利潤已被拉開一段距離。據悉，中海以及恒大凈利潤突破百億，而萬科也逼近百億大關，達到92億元。

　　網易財經從其年報數據發現，去年一年，保利地産在銷售費用、管理費用等成本開支增幅較大，其中2011年保利地産因代理費、廣告費等費用的增加，其銷售費用相比2010年同期大漲56%；而在管理費用方面也增長明顯，相比2010年同期增長31%。

　　去年一年，保利地産實現銷售簽約金額732.42億元，同比增長10.69%，公司實現銷售面積650.29萬平方米，全年去化率超68%。截至2011年末，公司總資産達1950.15億元，增幅達28.02%。

　　存貨攀升

　　有相關統計數據顯示，在已公佈2011年業績的48家A股上市房企中，截至2011年年末，上述40余家房企存貨合計高達5906.74億元，同比增長45.8％，以去年的銷售節奏來看，48家房企目前存貨的消化週期達4.6年，相比2010年同期延長了一年多時間。

　　年報顯示，保利地産報告期內，一年存貨增加至1521萬元，相比去年年初大幅提高38.41%。公司指出這是由於加大項目和項目拓展規模擴張的結果。

　　此前該公司副總胡在新就對媒體表示，今年新開工項目面積將於去年持平，預計2012年銷售業績相比2011年保持不下降。對於新開盤去化要求，該人士透露，希望今年所有項目一開盤月銷售能夠去化達到五成，此前對開盤要求是去化達到6-8成。

　　而在商業開始大動作的保利地産，2011年該公司實現商業物業銷售簽約額達150億元，全年共實現物業租賃、展覽服務、商場以及酒店經營等收入超8億元，目前保利旗下大型商業投入運營，其實際運營面積僅過50萬平方米。

　　此外，報告還顯示，去年一年保利新增貸款369億元，償還借款278億元，優化了債務結構，截至2011年，公司資産負債為78.43%，較年初下降0.55個百分點。一年內到期的有息負債為139.25億元，短期償債壓力較小。