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百城房價指數連續7月下降 降價壓力趨緩

發佈時間:2012年04月05日 14:08 | 進入復興論壇 | 來源:人民網新民網 | 手機看視頻


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  四月春光和熙,樓市逐漸破“凍”,市場吹來陣陣“暖風”。

  百城房價連續跌7月

  4月1日,根據中國房地産指數系統調查數據顯示,2012年3月,全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米,環比2月下跌0.30%,其中34個城市環比上漲,66個城市環比下跌。

  這是全國房價自2011年8月份步入下行區間已來,連續第7個月處於跌幅狀態。按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5725元/平方米,比上月下跌0.43%。

  與此同時,重點城市的房價跌幅還在繼續。據中國房地産指數系統統計顯示,北京等全國十大城市住宅均價為15454元/平方米,環比上月下跌0.40%。除深圳、重慶(主城區)、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%外,北京等其餘7城市出現下跌,其中,天津下跌2.33%,跌幅最大,北京、杭州等5個城市跌幅介於0.2%-0.7%之間。

  同比來看,十大城市平均價格下跌2.08%,是連續第3個月同比下跌。本月,下跌的城市有7個,與上月持平。其中,上海跌幅最小為0.94%;北京、杭州、南京和重慶(主城區)跌幅介於1%-5%之間;天津、成都跌幅超過5%。其餘3個城市同比上漲,深圳上漲1.63%;武漢、廣州漲幅在1%以內。

  3月份,下跌城市個數比上月增加4個,37個城市住宅價格同比下跌。其中,無錫、蘇州、廊坊、蕪湖、佛山、成都、天津跌幅超過5%;重慶(主城區)、寧波、嘉興等21個城市跌幅介於1%-5%之間,另外9個城市跌幅在1%以內。

  其中,房價環比跌幅居前的十個城市依次是:天津、德州、無錫、昆山、邯鄲、呼和浩特、株洲、惠州、常州、鎮江。

  購房者信心小幅提升

  在房價連續7月下降的同時,作為預測房地産走勢和購房趨向的一個先行指標。置業者購房信心出現小幅回升,市場逐漸趨暖。

  世聯地産3月31日發佈數據顯示,2012年1季度購房者信心指數為52.7,較2011年4季度小幅提升0.9,不過,仍明顯低於2011年前三季度。

  在一季度,中國人民銀行自調控以來首次下調存款準備金率,部分城市房地産調控政策試圖變相“鬆綁”,部分銀行首套房開始回歸基準利率等因素,造成市場短暫回暖,出現所謂“小陽春”。

  然而,從調查結果來看,房價依然是阻礙購房者出手的主要因素,買賣雙方的僵持仍在繼續。大部分購房者仍認為,房價仍未回歸到合理價位。

  樓市的觀望情緒直接導致成交低迷。根據北京市住建委網站數據,2012年一季度,北京新建住宅網簽套數為18072套,這一數值創造了近4年來的最低。其中1-3月分別成交為4473套、5514套、8085套。

  對此,北京中原市場研究部張大偉分析認為:目前樓市已逐漸出現底部特徵,降價項目能換來一定的成交量,但已降價項目再降價的可能性不大。

  不過,他同時指出,由於中央調控政策和執行力度依然很大,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。部分剛需樓盤已經出現了相對較高的性價比,建議剛需購房者考慮入市。

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