四月春光和熙，樓市逐漸破“凍”，市場吹來陣陣“暖風”。

　　百城房價連續跌7月

　　4月1日，根據中國房地産指數系統調查數據顯示，2012年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月下跌0.30%，其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。

　　這是全國房價自2011年8月份步入下行區間已來，連續第7個月處於跌幅狀態。按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5725元/平方米，比上月下跌0.43%。

　　與此同時，重點城市的房價跌幅還在繼續。據中國房地産指數系統統計顯示，北京等全國十大城市住宅均價為15454元/平方米，環比上月下跌0.40%。除深圳、重慶(主城區)、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%外，北京等其餘7城市出現下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5個城市跌幅介於0.2%-0.7%之間。

　　同比來看，十大城市平均價格下跌2.08%，是連續第3個月同比下跌。本月，下跌的城市有7個，與上月持平。其中，上海跌幅最小為0.94%；北京、杭州、南京和重慶(主城區)跌幅介於1%-5%之間；天津、成都跌幅超過5%。其餘3個城市同比上漲，深圳上漲1.63%；武漢、廣州漲幅在1%以內。

　　3月份，下跌城市個數比上月增加4個，37個城市住宅價格同比下跌。其中，無錫、蘇州、廊坊、蕪湖、佛山、成都、天津跌幅超過5%；重慶(主城區)、寧波、嘉興等21個城市跌幅介於1%-5%之間，另外9個城市跌幅在1%以內。

　　其中，房價環比跌幅居前的十個城市依次是：天津、德州、無錫、昆山、邯鄲、呼和浩特、株洲、惠州、常州、鎮江。

　　購房者信心小幅提升

　　在房價連續7月下降的同時，作為預測房地産走勢和購房趨向的一個先行指標。置業者購房信心出現小幅回升，市場逐漸趨暖。

　　世聯地産3月31日發佈數據顯示，2012年1季度購房者信心指數為52.7，較2011年4季度小幅提升0.9，不過，仍明顯低於2011年前三季度。

　　在一季度，中國人民銀行自調控以來首次下調存款準備金率，部分城市房地産調控政策試圖變相“鬆綁”，部分銀行首套房開始回歸基準利率等因素，造成市場短暫回暖，出現所謂“小陽春”。

　　然而，從調查結果來看，房價依然是阻礙購房者出手的主要因素，買賣雙方的僵持仍在繼續。大部分購房者仍認為，房價仍未回歸到合理價位。

　　樓市的觀望情緒直接導致成交低迷。根據北京市住建委網站數據，2012年一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創造了近4年來的最低。其中1-3月分別成交為4473套、5514套、8085套。

　　對此，北京中原市場研究部張大偉分析認為：目前樓市已逐漸出現底部特徵，降價項目能換來一定的成交量，但已降價項目再降價的可能性不大。

　　不過，他同時指出，由於中央調控政策和執行力度依然很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。部分剛需樓盤已經出現了相對較高的性價比，建議剛需購房者考慮入市。

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