曙光之城勇奪日銷量六連冠本報記者 蔣敏華

　　上月的最後一週，杭州樓市以價換量交出漂亮成績單，3月25日-31日新房共成交1900套，成為3月份成交最好的一週。此外3月份每週成交量均在1000套以上，月總成交量接近7000套，創下去年1月份以來新高。

　　單周成交衝擊2000套

　　3月最後一週的杭州樓市，繼續延續以價換量的主題。隨著剛需降價樓盤增多，成交量也在此前的基礎上繼續上揚。

　　此前幾週，杭州樓市新房成交量（包含余杭、蕭山）雖然全都突破1000套，但一直在1500套左右徘徊，且成交量出現反復，比如3月第二周成交量為1610套，但是第三周回落至1537套。3月最後一週1900套的成交量，有力回應了之前市場人士的擔憂，目前的成交回暖並非曇花一現。

　　剛需降價盤繼續領跑

　　儘管成交量讓人看到一線曙光，但是就整個房地産市場而言，反彈尚早。目前的成交量主要依賴少數幾個低開或者降價樓盤，大多數樓盤銷售表現乏善可陳。

　　因低開而火爆杭城的濱江曙光之城，在3月的最後一週成交發力。從3月26日起，連續6天成交奪冠。3月25-31日，曙光之城共成交317套，佔整個市場成交總量的1/6，成為杭州樓市以價換量的一個標桿樓盤。

　　此外金地自在城、錢塘帝景等降價樓盤，也獲得了不錯的成交量，在排行榜上佔據一席之地。而除了住宅項目，大象世界五金城也給樓市貢獻了較大的成交量。可以説當前的杭州樓市是二八現象，20%的樓盤貢獻了80%的成交量。

　　降價效應或將持續

　　3月最後一週成交走旺，或許將為4月樓市開創一個良好的開局。儘管相比過去數月3月份成交大幅上揚，消化了較大的樓市庫存，但總體而言杭州樓市的庫存壓力依然很大。截至4月1日下午5時，杭州市區（包含余杭、蕭山）可售商品房總量為79922套。如果以3月份7000套的成交量來計算，需要11個月時間來消化庫存。

　　此外，4月份杭州樓市將有大量樓盤開出。據不完全統計，4月杭州樓市開盤數量至少20個，這將進一步增加樓市供應量，同時也會加劇競爭。鋻於當前一些樓盤“以價換量”策略非常成功，降價效應還會進一步蔓延。4月的杭州樓市能否延續3月行情，這將成為杭州樓市走向的一個重要觀察點。