本報訊（記者 劉宇鑫）在限購政策下，國內樓市交易持續低迷，致使今日開幕的國貿春季房展將主要參展項目圈定為海外地産，共有約130個海外項目參展；與之形成鮮明對比的是，約30個北京本地樓盤僅相當於海外項目數量的零頭。

　　昨日，來自北京市房地産交易管理網的數據顯示，2012年第一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數字達到了最近4年來同期最低值。本屆展會北京參展項目雖然從二環路至六環路以外均有分佈，但記者統計發現，其中，二至三環項目僅佔北京項目的5.3%，四至五環項目佔北京項目的18.4%，五至六環項目佔北京項目的61.8%，六環之外項目佔北京項目的14.5%。也就是説，五環外項目佔到了參展項目的七成以上。

　　在國內房地産熱點城市大多執行限購政策的背景下，海外項目一下子成了本次展會的主力。這次春展共有來自30多個國家和地區的約130個項目，參展數量比2011年北京秋季房展增長了20%。參展項目類型涵蓋住宅、公寓、別墅、留學移民、投資移民等。在全部參展國家中，新西蘭、巴西、法國、瑞士、西班牙、拉脫維亞、毛裏求斯的項目都是首次參展。

　　除了傳統的住宅、公寓、別墅、移民等中小型海外投資項目，大宗土地、酒莊、農場等適合中大型機構投資的項目也在本屆房展上“首演”，美國納帕溪谷和法國波爾多的酒莊項目、農場項目等赫然在列。但有業內人士提示，一些綁定移民方案的境外房地産項目可能會面臨風險，市民在選房時務必要謹慎權衡利弊。

　　“有意海外置業的市民，除了估算房産本身價值，還需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素，一些國家或地區還對房地産的維護有要求。如果海外買房只是為了投資、度假而造成長期空置，購房人很可能會因此承受較高稅費。”曾代理海外房産的陳經理提醒，作為首次參展的項目類型，一些葡萄酒酒莊可能會引起部分買家的興趣，但過去曾經出現過“酒莊易手後，地方政府出於保護目的回購”的例子，市民在做投資決策時也應引以為鑒。

　　作者：劉宇鑫