槐苑欣城建築工地上長滿了半米多高的雜草。記者陳偉攝

　　本報記者陳偉董從哲

　　本報3月31日、4月1日分別以《七年爛尾樓何時能復工》和《爛尾樓拖得鳥入住開發商説另有隱情》為題,報道了槐蔭區槐苑欣城由於開發商內部問題,使得工程爛尾7年的事情。事件引起了槐蔭區政府的高度重視。2日,記者專訪了槐蔭區負責處理此事的區發改委相關負責人。

　　槐苑欣城要復工,

　　仍需金志房地産操作

　　説起槐蔭區“第一號民生難題”槐苑欣城項目,槐蔭區發改委該負責人連連叫苦。他告訴記者,金志房地産公司內部的股權之爭以及個別股東出資不到位,是造成工程爛尾的主要原因。“到了今天,金志內部的股權仍未理順。我們近日也專門和公司兩大股東(韓雪、山東省第三産業發展促進會)進行了溝通,爭取早日讓兩大股東與購房者見面商談一下,看看事情下一步到底應該怎麼辦。”

　　槐苑欣城項目久拖不決,原因錯綜複雜,解決問題的難度很大。儘管有難度,但是在該負責人看來,仍有徹底解決的可能性。

　　該負責人介紹説,要處理槐苑欣城爛尾工程,方案不外乎有三種。第一選擇便是金志房地産仍然要承擔開發責任,因為前期各種證件全都是金志房地産一手操作,而且工程如今已完成大半,如果貿然更換其他的開發商,相應的成本就會增加不少,讓事情更加複雜化,這無疑會增加解決問題的難度。第二選擇便是股權轉讓,但是這肯定會遭到金志股東的反對,而且也沒有其他開發商敢接手此工程。第三就是法律訴訟,但是由於債權人的訴求不一致,使得訴訟幾無可操作性。

　　“此三種方案,最可取的便是第一種,由金志房地産繼續建設,這樣的損失最小,可行性最大。”該負責人説。

　　“金志”繼續開發,

　　需要先做5項工作

　　即便金志房地産繼續開發槐苑欣城項目,面臨的問題依然不少。長期接觸此事的槐蔭區政府相關人士認為,槐蔭區政府也想儘快復工,協調公司和購房者之間的關係,但要想實現順利復工,至少做好5項工作。

　　首先,金志必須重新取得營業執照,由於該公司已經三年未年檢,雖然沒有被吊銷,但金志的營業執照如何順利走完程序是個問題,而且要想開工建設,他們必須走完這些相關程序,重新取得才行。但是取得營業執照有個前提,便是儘快解決投資不到位的問題,這也就是股東見面要解決的問題。

　　其次是取得開發資質；再次是該公司需要儘快恢復四證(國有土地使用證、建築用地規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證),因為這些證書都被取消或者失效了；第四就是要解決工程開工的資金問題。最後,還要取得購房者的信任,繼續完成將來的工作。

　　關於資金問題,他説:“由於土建成本上漲,粗略估計續建的話,大約還要1.8億元,除去購房者的1億元,資金缺口還有8000萬左右,這個數據不是我們自己核算的,而是金志房地産兩大股東算出來的。”但是槐苑欣城還有二期工程,如果一期工程能夠順利交房的話,二期銷售會抵消這部分費用,並且還會有盈利。這也是金志公司的救命稻草,是他們積極復工的動力之一,否則公司只能賠錢了。