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港樓市“龍抬頭”二手交投倍增 婚育需求帶旺

發佈時間:2012年04月03日 08:21 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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進入龍年,二手樓首季交投倍增,各大屋苑呎價屢創新高。

  中新網4月1日電 據香港文匯報報道,經歷大半年的寒冬,香港樓市于2月初踏入龍年以後迅速回暖,二手樓交投突然大升,令今年首季交投量大升至約1.8萬宗,按季大升約1倍,重返去年初的旺市水平,樓價亦累升約4.3%,不少大型屋苑屢創新高價。

  展望第二季樓市,業界指出,由於新特首選舉塵埃落定,市場觀望7月新特首正式上任後,其房策如何落實,料第二季樓市交投及樓價升勢會放緩,樓價料升2%至3%。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新特首對房地産相當了解,明白房地産是香港重要一環,不會大力打擊樓市,即使推出新房策,料以令樓市健康發展為主。

  觀望新特首房策 次季料放緩

  陳永傑指出,今年1月樓市仍然叫苦連天,2、3月份則大反彈至正常水平,樓價則回升約5%,追回去年第四季的跌幅,相信第二季樓市會保持暢旺,但樓價升勢會收窄至2%。至於一手樓方面,第二季料有6,000夥供應,他相信,由於首季發展商推盤量不多,大型新盤主要是大圍盛世,為了追求售樓達標,加上政府準備立法規管一手盤,不少發展商會加快推售步伐,求量不求價,料第二季一手盤開價亦不會太進取,只會貼市開盤。

  中原地産研究部高級聯席董事黃良升預計,反映去年12月至今年2月市況的首季二手樓登記約達14,460宗及660億元,按季大升52.4%及53.7%,二手登記更創去年第二季後的三個季度新高,顯示今年樓市氣氛好轉,帶動首季二手市道回升。

  婚育10年新高 需求帶旺交投

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,由於去年結婚人數達57,900宗,出生人口達95,400人,兩者均是近10年新高水平,今年亦是結婚好時年,料新婚人士會更多,但2010年11月政府推出額外印花稅後,炒家絕跡,銀行又加按息、收緊按揭成數,用家觀望樓價會否下調,令樓市交投大減至每月只有3,000至4,000宗。然而,等了又等,高結婚及新生嬰兒大增下,即使是新生嬰兒當中一半為雙非嬰兒,為數亦達4.77萬名,他們都需要新居所及有換樓需求,加上銀行為爭生意,再以低按息搶客,亦令今年首季積壓大半年的用家率先出動買樓,細價樓交投率先回升,大型屋苑樓價屢創新高,繼而令豪宅亦受帶動。

  根據美聯“樓價走勢圖”,3月二手平均呎價約5,910元,按月升約3.1%,較去年12月更升約4.3%。事實上,從十大藍籌屋苑的3月平均呎價與2月比較,呎價按月均錄得升幅,其中嘉湖山莊升約7.7%稱冠,海怡半島、太古城、黃埔花園及新都城均錄得超過5%的升幅。

  他相信,第二季樓市小陽春將持續,但樓價升幅會放緩至1%至2%,交投量料可維持1.8萬至1.9萬宗水平,對於新特首上任後會否對樓市有影響,他指,還要視乎其房策出臺的具體內容而定,若適量增加供應,對樓市影響不大。

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