“我們班留京的有20多個，至少一半兒人都在看房，打算今年出手。我是上周剛剛定的，算是出手早的。”大學剛剛畢業4年的孫剛向記者介紹。據了解，隨著新一批適婚年齡“畢業生軍團”的入市，本市3月份二手房成交量大漲。截至昨天，本市3月份二手房網簽量達到了9268套。多家仲介機構認為，預計3月份全月成交量將會達到1萬套至1.05萬套，環比2月份的5505套漲幅約90%。

　　適婚族“建群”買房

　　孫剛是本市一所知名大學的外地畢業生，從事IT行業，留京4年，年薪已從12萬元漲到了25萬元，這讓他有了買房的念頭。他説：“像我們這種外地孩子，都是從畢業就開始攢買房錢，我是從去年開始看的，為了節約時間，一直看地鐵沿線的二手房，包括團結湖、芍藥居等房況比較老的，也看過天通苑、梨園一帶房子比較新的。”

　　經過多方比較，孫剛在上周出手了。他買的是團結湖二街一套60多平方米的小兩居，總價155萬元。據孫剛介紹，最近團結湖地區的老舊小區二手房普遍漲了5萬元到10萬元。

　　“我們班留京的有20多個，至少一半兒人都在看房，打算今年出手，因為都打算結婚了嘛。為了交流方便，我們還在QQ上建了一個群，交流買房信息和經驗。”孫剛補充説。

　　地鐵沿線小戶型受歡迎

　　據多家仲介機構統計，當前市場中，主要的購房群體是80後的剛需購房者。3月份，他們購房主要集中在朝陽、豐臺、海淀區。具體説來，成交量較大的區域是地鐵沿線的房源，如4號線沿線的西羅園區域、八通線沿線的梨園區域、5號線沿線的天通苑北區等。以梨園區域為例，3月份成交明顯增加，該區域因為單價低，價格基本在每平方米13300元左右，小戶型多，總價100萬元就能買一套不錯的兩居室，而受到買房人的青睞，有小區單月成交在10套以上。

　　據了解，3月份，二手房成交總價在100萬至200萬之間的房屋成交佔比大約是60%，為市場成交的主力；其次是100萬元以下房屋，佔比約14%。

　　4月份成交量或下降

　　從市場反應來看，本月二手房的熱銷主要集中在中上旬，進入下旬之後，消費者的購房積極性開始回落，但鏈家相關負責人表示，由於網簽的滯後性因素影響，數據方面的市場轉淡將會在4月開始體現，預計市場小陽春將會在3月份結束，4月份市場將會逐漸回歸穩定，成交量將有所下降。

　　3月份的成交上漲，讓當前業主對於市場的預期開始有所變化，部分業主降價的意願降低。而對於購房者來説，當前政府多次宣佈調控繼續，已經少有恐慌性入市人群，且以剛需為主的購房者低價需求明確，預計在4月份市場逐漸趨於穩定的情況之下，買賣雙方將進入新一輪的價格博弈階段。