距離北京市“商改住”禁令出臺已近一週年，記者在調查中發現，在北京房地産市場上，仍有多個商改住項目在售，甚至還不斷有新盤獲批上市。專家表示，北京商改住有令不行，將不利於北京房地産市場調控，同時也有損政府部門公信力。

　　商改住違規現象普遍

　　2011年5月，北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、北京市規劃委、北京市商務委、北京市國土局5部門聯合下發《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》。

　　該文件的核心內容顯示，自2011年6月1日起，開發企業要嚴格按照土地出讓、立項核準、規劃許可等相關部門批准文件組織商業、辦公類項目開發建設，落實項目規劃用途。商業、辦公類項目一般應採取公共走廊、公共衛生間式佈局，不得採用單元式或住宅套型式設計。

　　還規定房地産開發企業在銷售商業、辦公類項目前，應向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費等情況。

　　事實上,早在2010年5月,北京市就曾出臺過一個《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，叫停了“酒店式公寓”的分割銷售。

　　但據記者了解，擴大版禁令出臺將近一年後的今天，北京市仍在不斷推出新的商改住項目，如今仍有多達數十個商改住項目在售，且幾乎都擁有獨立衛生間等設計。一些神通廣大的項目，甚至在用水、用電價格上，完全和普通住宅標準相同。

　　位於大興區經濟技術開發區核心區的力寶廣場的銷售人員向記者介紹：“我們項目是辦公立項，50年産權。如果自住的話，推薦買3號樓，民水民電，有獨立衛生間。”大興區是北京商改住項目的“重災區”。力寶廣場只是大興區眾多商改住項目中的一個，還有VITA國際、米拉village、國際E莊等多個商改住項目。

　　位於朝陽區青年路商圈的小悅城項目，是40年産權性質的商業立項項目，據銷售人員介紹，該項目精裝修交房，雖然是商水商電，但每套房中均有獨立的廚房和衛生間。其公開宣傳的戶型圖，也並不忌諱廚衛的存在。

　　北京市屬國企北京住總房地産公司開發的SOCO公社的銷售人員也表示：“房子雖然是40年産權商業立項，但水費與民用水相同，電費貴一些，毛坯交房時就有獨立廚衛，也有天然氣。”

　　當記者質疑這些項目是否存在違規時，銷售人員均信誓旦旦表示，項目除了産權年限少一些外，與普通住宅“幾乎無任何區別”。

　　一面是北京市五部門對商改住規劃的禁令，一面是各商改住樓盤大肆改變規劃，違規開盤銷售，不禁令人質疑，究竟是上述禁令沒有執行到位，還是房企為了利潤“頂風作案”？