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小貼士
住房貸款計算公式和數值複雜，靠個人計算很麻煩，不少購房者也是在買房時會諮詢銀行工作人員，給予詳細解答。其實，不用個人計算，也不用銀行人員，通過網上房貸計算器，輸入房屋總價、按揭成數、按揭年限，選擇意向的還款方式，便可輕鬆一覽還款總額、利息、月均還款額等相關數據和比對。
推薦計算器：搜房網房貸計算器、新浪網房貸計算器
等額本金、等額本息還款方式
商業貸款的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式各有特點，適合不同購房者的需要。
等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，尤其是年輕人。
等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人。
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