中國正在逐步進入老齡化社會，到目前為止，中國的老年人已經達到13%-14%。據統計，到2015年，我國60歲以上老年人口將達到2.16億。面對這樣巨大的市場，眾多知名地産商開始投身到養老地産的開發中。但是，“任何新生産物的出現都需要時間進行完善，國外的經驗大多不適合中國國情而難以複製。”專業人士表示，因此，蛋糕雖大，但吃起來很難。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，退休後老人會覺得失落，不知該幹什麼。其實，退休以後才是個人價值真正體現的開始。在中國，家裏有條件的不願去養老院，因為精神層面的東西太少。如果要老人心甘情願地變換自己的家産、房産住進養老院，需要有很好的服務和管理，讓老人可以放開去享受人生，這才是今天打造老年地産的需求和定位。而在更多業界人士看來，中國的養老地産市場，眼下還是一個待解的方程，我國的養老地産工程任重而道遠。

　　養老地産新鮮出爐

　　伴隨著一輪又一輪的調控，房地産市場一夜之間似乎輝煌不再，開發商的日子也越漸難熬，轉而開始另辟蹊徑。在這種背景下，養老地産走進了人們的視線。

　　“簡單來説，養老地産就是給老年人提供一個健康的生活環境和好的生活狀態。”中國老齡科學研究中心陶立群表示，就目前養老市場而言，一般的養老院不能滿足中高檔需求，老人們需要的是一個適老和宜老的社區，有園林、活動場所和朋友聚會這樣一個以優化老年生活為前提的優質養老場所。

　　“我國目前在養老機構建設上，沿襲了其他産業注意硬體、忽視軟體的弊端，缺乏許多相應服務。而養老地産的顯著特點便是能提供各式針對老年人的完備服務。”業內人士指出，所以，養老地産不僅要根據老人的需求和特點設計居住環境並建設住宅，還要負責後期運營和管理養老設施。

　　市場環境政策因素制約發展

　　據了解，我國正在快速進入老齡化社會，這讓養老地産的發展成為必然。目前，不少開發商正躍躍欲試，首創、保利、華潤等先後成立了專門的養老産業研究團隊，而像泰康人壽、中國人壽等保險公司也紛紛啟動了養老産業項目。

　　“值得注意的是，我國目前無論是市場環境、還是政策、標準的配套，都難以支撐養老地産的快速發展。”觀察人士指出，要特別警惕，養老地産在一些項目中已經成為了開發商爭取優惠政策、方便項目拿地的手段。而到了後期，項目則完全去養老化，與普通房地産開發項目並無異處。

　　資料顯示，在國外，政府會在稅收、土地取得、貸款等方面對養老地産進行一定的優惠。而國內除部分地區外，尚無明確政策表示可以對養老地産的開發過程提供優惠。

　　“作為為特殊群體量身定制的特殊社區，其投入將高於普通的地産開發。”專業人士指出，老齡社區需要大面積無障礙通道、慢速電梯等，成本比普通商品住宅社區要高出近1/3。此外，需要配備的醫療保健中心、老年活動中心等大量醫護及配套設施及其設備，對企業來説是負擔沉重。