本報訊（記者 吉衛華）在昨日召開的全市城棚改項目加快手續辦理推進會上，市城改辦下發了《關於進一步規範城中村改造工作有關問題的通知》，明確了今後城改項目的前期準備計劃、安置房建設標準、回遷安置以及無形改造工作等焦點問題。

　　優先改造位於重點範圍的城中村

　　今後城改項目，將在符合城市總體規劃、人均耕地面積0.3畝以下且無基本農田要求基礎上，優先考慮位於城市主要幹道等改造重點範圍內嚴重影響城市形象和城市功能完善的城中村，國家、省、市重大基礎設施及重點項目帶動改造的城中村。

　　對於參與城中村改造的企業，將嚴格制定準入制度。參與改造的開發企業必須具備相應資質和資金實力，無不良從業記錄。同時，對於不能按計劃完成回遷安置年度任務或出現嚴重不穩定問題的區，將不再審批新的前期準備計劃。

　　安置房不能超過一梯8戶

　　對於新啟動的城中村改造項目安置房建設標準等問題，市城改辦要求各區、開發區根據國家、省、市有關住宅建設規定和我市城中村改造相關政策，結合改造項目實際，制定安置房小區建設標準。包括住宅單體（戶型、外立面、公共部分及電梯設備等）設計、裝修標準和小區內景觀、綠地、道路、公共服務設施及水、電、暖、氣等配套設施設計標準。安置房和開發的商品房應基本做到同品質，安置住宅戶型設計原則上不能超過一梯8戶。

　　對於回遷入住，市城改辦要求安置房竣工後應進行規劃、消防、人防、環境、質量等項目竣工驗收備案，並由各區城改辦組織村民代表按照安置房小區設計方案驗收後方可交付使用。對於手續暫不齊備，但已竣工的安置房工程，由各相關部門按標準進行質量驗收。同時，安置房竣工備案不得遲于改造項目商品房竣工備案時間。

　　社區辦公用房面積不低於300平方米

　　今後改造的城中村將提前編制《城中村改造項目回遷安置工作方案》，要提前做好小區基礎設施配套到位、前期物業管理、社區服務等各項回遷入住準備工作，並通過競標選聘物業公司，加強村民回遷後的物業管理工作。

　　通知要求，由改造主體提供的社區辦公用房原則上建築面積不低於300平方米。為方便群眾，便於開展工作，應建立獨立的社區辦公、物業服務中心。城中村改造方案中應明確社區辦公用房的位置、建築形式、建築面積等相關內容。改造主體移交的社區辦公活動場所及物業服務中心應具備基本辦公條件。

　　作者：吉衛華