最近，在杭州城北都市楓林小區，業委會經過全體業主票決，把物管公司和歸屬全體業主所有的經營性用房的承租戶告上了法庭，理由是經物管公司之手租出的商鋪價格，實在太便宜了。

　　“每天每平方米0.33元，這便宜得太離譜了。”業主們對物業代為出租的商鋪價格頗有疑義。業委會成立後，要求物業與承租戶解除不合理的合同。在爭執過程中，業委會還發現，合同標明為260m2的商鋪，實際使用面積竟達502.9m2。

　　産權面積260m2，實用面積500多m2

　　據了解，承租戶陳先生和妻子許女士于2008年10月，通過物管公司承租了都市楓林小區南門外170m2、90m2(合同上的數據)兩間商鋪，這兩間商鋪是歸屬全體業主所有的經營性用房。他們租下後，用於開設教育培訓班。如今，培訓班生意不錯。

　　2010年，都市楓林小區業委會成立，在交接的過程中，業委會成員發現了一份“經營性合同目錄”，其中，詳細記錄了小區經營性用房租賃給何人、租金多少、租金年限及備註等。最令人疑惑的是陳先生夫婦租賃的商鋪，目錄上顯示：兩個商鋪合同面積為170m2和90m2，共260m2，但實用面積卻赫然寫著502.9m2。

　　記者調查，這個培訓班分上下兩層，面積確有500余m2左右，為何與合同面積出現如此之大的數據差？承租戶陳先生和物業都告訴記者：“商鋪內部有近100m2的面積是消防通道，還有供周邊商鋪、小區保安使用的廁所。刨去這些面積就差不多是260m2了。”

　　對此，小區業委會不認同，業委會主任表示：“所有的設施都在你商鋪內部，如何使用是你的自由，但不能私自刨去這部分面積，至少得在合同中註明。”

　　租賃價格不到市場價的三分之一

　　業主們除了對面積上有爭議，對教育培訓班所在商鋪的租金有較大的意見。“簡直是太便宜了，這是坑人啊，物業怎麼能以這麼低廉的價格出租我們全體業主的財産！”業主們對此尤為生氣。物業公司的楊姓經理一再強調：“當年這裡商業氛圍不濃，價格低一些很正常。”

　　那麼2008年的市場價到底是多少呢？記者請我愛我家調出了都市楓林小區附近商鋪2008年的租金價格，據估算，大約在1.2元/天 m2~1.7元/天 m2左右。按照此市場價換算，該商鋪年租金按照260m2計算，也應該每年在11.2萬~15.9萬元。可事實上，承租戶每年僅需要交3.1萬元的租金。

　　業委會副主任趙洛陽告訴記者：“儘管租金明顯低於市場價，但既然前期我們委託了物業代為租賃，我們認了，如今，我們要求按照合同中的相應條款，解除合約。”

　　記者看到，在租賃合同第四條中明確寫道：“租賃期間都市楓林業主委員會成立後決定終止本合同的，本合同終止。”

　　據悉，由於物業和承租戶均不肯解除合約，業主們把兩者一起告上了法庭。

　　律師：業委會有權終止合同

　　記者詢問了相關業內人士後得知，商鋪分為合同面積和實用面積兩種很正常，確實會出現承租戶陳先生那樣的面積差額，但租金按照哪種面積計算，是租賃雙方商談而定，並非一定。

　　據悉，下城區法院已經對此案開庭，但還未下最後判決。浙江海浩律師事務所李慧律師表示：“既然合同上有約定，根據合同相對性原則，業委會有權讓雙方解除合同。但要賠償此前損失的租金，估計不太可能。”(記者 貝楚楚)