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入門級別墅迎來小陽春

發佈時間:2012年03月31日 03:52 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晚報 | 手機看視頻


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  在近期的樓市小陽春行情中,不僅只是剛需市場火爆,高端住宅市場也同樣出現了一波購房潮。金科太陽海岸光上周就賣了9套別墅,回籠資金2800萬;東原香山則延續開年以來的銷售態勢,整個一季度銷售金額接近1.5億;上邦高爾夫、中鐵山語城等別墅項目的銷量,比之去年都有明顯的增加。

  開發商優惠推盤

  積極的營銷策略仍然是促進這波別墅購房潮的原因之一。東原香山項目于學東透露:“由於去年市場不是很好,所以我們從今年一開始就採取了比較密集的推盤策略,幾乎每週都有房源推出,而且也給出了很好的優惠政策。”

  金科太陽海岸最近為慶賀集團榮登重慶民企五十強榜首,推出感恩回饋房源;上邦高爾夫國際社區前段則針對部分聯排別墅推出“一口價”房源;中鐵山語城則推出了最高30萬優惠的性價比別墅房源,都對銷售産生了一定的推動。

  購房者不再觀望

  改善型需求其實一直存在,只是由於各種政策打壓,一直被壓抑。眼看市場回暖,購房者看房的意願明顯增強。上邦高爾夫負責人表示,現在市場回暖帶來的影響就是看房的多了,之前觀望的人也願意出手了。

  金科太陽海岸負責人透露,最近成交的幾乎都是前期積累的老客戶,之前他們都是持觀望態度,最近這段時間市場回暖,前來看房和成交的都多了。記者了解到,太陽海岸這次給出的優惠甚至比不過去年金科“來噻,2012”那一波的優惠力度,但成交量卻讓人滿意。

  入門級別墅最搶手

  樓市有剛需,別墅樓盤也有剛需。據記者了解,目前市面上賣得最好的是價格在200萬左右的別墅,相對普通住宅,他們是豪宅,但在豪宅裏面,他們算是入門級。

  金科太陽海岸賣得最好的是面積稍小的CEO公館,東原香山賣得最好的也是入門級的聯排別墅。中鐵山語城則呈現兩極化的狀況,最貴的別墅和入門級的別墅賣得最好,但據項目營銷總監吳彼彼介紹,200萬左右的聯排別墅佔到了該項目銷售的6到7成。上邦高爾夫也是入門級的260平方米聯排別墅賣得最好。

  觀察人士指出,200萬左右的別墅可以算是別墅的首次置業,或者叫待改善置業,也類似于普通住宅裏的“剛需”,所以在本輪由“剛需”引發的小陽春裏面,他們也在市場上有不錯的表現。

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