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主體竣工但配套沒完善? 以後這種房子將不能銷售

發佈時間:2012年03月30日 03:34 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網-重慶商報 | 手機看視頻


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  華龍網訊(記者 蔡文沛 楊玥)日前,市政府公眾信息網上全文公佈了《重慶市城市房地産開發經營管理條例(修訂徵求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”),向社會各界和廣大市民徵求意見和建議。市民可登錄重慶市公眾信息網查看意見稿全文並提建議。

  此次意見稿中規定,住宅項目的配套設施與主體工程同步驗收。這意味著未達到要求的房屋不能銷售。

  “歪開發商”要被淘汰出局

  據市城市建設綜合開發管理辦公室相關負責人介紹,《條例》于2000年出臺,2005年曾做過一次修訂,比如取消了企業資質年檢,但是取消之後,怎樣彌補管理上的空白,我市並未出臺相應的補充性管理措施。

  此次意見稿對《條例》有較大改動。“以前是每年年檢,一旦發現問題,馬上登出企業資質,一年要登出幾十上百家。取消年檢後,若非有市民舉報,很難對其資質進行審核。”該人士稱,這就造成我市房地産開發企業“只進不出”,少有淘汰,其中有實力的卻不多。

  意見稿中,新增了資質動態管理制度,主管部門可對開發商進行定期或者不定期的監督檢查。有了這一條,對開發商的資質管理有了法律支撐,開發商不再“只進不出”。對購房者的好處是,“歪開發商”可能會被淘汰出局。

  配套不完善房子不能賣

  買新房,不僅要看房子修得怎麼樣,水電氣、綠化、垃圾處理站、周邊教育設施等都是購房者關心的問題。然而,按照目前《條例》的規定,只要房屋主體結構質量合格,就可以通過竣工綜合驗收了,不需要驗收配套設施。這可能導致老百姓搬進新居,除了一棟房子啥都沒有。“這幾年這方面的矛盾非常突出,全國各地都在積極修訂相關規定,解決問題。”該負責人説。

  意見稿對配套設施驗收做了明確規定:房地産開發企業在組織住宅項目竣工驗收時,應當按照初步設計方案和開發建設方案將小區道路、綠化、通訊等配套設施與主體工程同步驗收。配套設施未經竣工驗收或者竣工驗收不合格的,不得出具住宅項目竣工驗收合格報告。“這意味著,沒達到要求,該房屋不能銷售。”該負責人説。

  此外,對住宅項目中的教育、醫療、文化、體育、商業等公共服務設施,也應當按照初步設計方案和開發建設方案進行建設和驗收。

  開發商要建立誠信檔案

  此次意見稿重點新增了企業信用建設的內容。據介紹,我市從2000年就開始建設企業信用檔案,但由於缺乏法律支撐,信息採集都靠企業自己填寫,有的不真實,有的不全面,有的根本不填。針對不誠信的企業,主管部門制約企業的手段非常有限。企業有沒有不良行為,老百姓也難以知曉。

  意見稿規定,主管部門要為房地産開發企業建立信用檔案,建立房地産開發行業信用管理和服務網絡平臺,對房地産開發企業的信用信息予以記載和公示。這些信用信息包括企業資質資産、開發經營信息、人員信息、信用等級、被處罰等不良行為等內容。

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