村級留用地，是拆遷後拆遷村被徵用的耕地面積的一定比例，被劃撥為村級留用地，作為村集體資産後可單獨或合作開發建設。最近，錢江世紀城 寧圍鎮利一、利二兩個村的村級留用地項目方案設計通過評審。

　　7個村有村級留用地

　　據了解，錢江世紀城規劃範圍內，目前包括利一、利二、合豐、豐北、豐東、豐二、盈一等7個村有村級留用地。其中，豐北、利一、利二等3個村村級留用地項目建築設計方案已通過評審，3個村都將用來開發商業辦公項目。豐北村級留用地項目目前已經開始進入供地程序。豐東、合豐、豐二等村也正在做前期準備工作。

　　另外，每個村的村級留用地體量不同，且面積都較大，留用地選址原則上分散于該拆遷村的行政範圍內。簡單來説，今後一個村會有多個商業項目。

　　錢江世紀城是杭州未來的城市CBD之一，新城範圍內大量土地被徵收。今年，錢江世紀城繼續實施合豐、豐二等五個村整村拆遷工作，全年計劃實現“雙千目標”，即拆遷1000戶、安置1000戶。

　　自世紀城拆遷工作啟動以來，寧圍鎮依照區政府相關政策，積極向上爭取落實土地農轉用指標及留用地指標，通過搭建項目招商平臺，招引優質的合作開發商，發揮村級留用地的最大效益，增加村級經濟的“造血功能”。

　　留用地反哺村級經濟

　　寧圍是浙江第一鎮，經濟總量超過千億元，連一個村的經濟總量都超過百億元。徵用土地前，村民靠租房給外來人口獲得房租收入，有些村民一年的租房收入就能有十幾萬。

　　農民拆遷後，房租收入自然也隨之失去。不過，村級留用地的開發建設，為失地農民送上了一棵常青“搖錢樹”，失地農民再次當上“房東”。

　　一般來説，村級留用地項目採取與別的投資者合作，共同開發建設一個項目，然後按照比例獲得部分産權用於出租，獲得的租金作為村級經濟的增值。

　　舉例來説，某村級留用地項目屬合作開發，其中有8萬平方米的建築分給該村。僅以一萬每平方米的價格來計算，該村就有8億元的收入，村級資産過億很輕鬆。

　　當然，村級留用地建設，最根本的關注點，還是體現在村民尤其是失地農民的生活保障上。村級留用地項目部分産權屬村集體，等於讓村民當上“房東”，通過引進項目及企業，增加拆遷失地農民的再就業機會，同時，“失地農民”也將轉化為以薪金、租金、股金、保障金為收入來源的“四金農民”。

　　據杭州日報 蕭山記者站 方亮 通訊員 陳國飛