昨日，記者從市規劃和國土資源委員會獲悉，《深圳市住房建設規劃2012年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)正式公佈。《計劃》表示，深圳市2012年計劃新增6萬套商品房、4萬套保障房；將以租售方式供應保障性住房2萬套。《計劃》還對2011年深圳市住房建設情況進行了盤點，2011年，深圳實現年度房價控制目標，受綜合因素影響，年度商品房用地計劃未能有效完成。

　　【盤點2011】

　　實現年度房價控制目標

　　規劃國土委相關負責人透露，通過一系列房地産市場調控措施，深圳市2011年度投資投機購房需求得以抑制，自住需求持續、有效釋放。根據國家統計局數據，全市房價漲幅得到有效控制，實現了年度房價控制目標。

　　2011年，深圳市計劃新供應保障性住房用地40公頃，綜合利用城市更新配建、拆遷安置、企業自有用地建設以及籌集等方式，安排新增籌集和建設保障性住房6.2萬套；計劃新供應商品住房用地30公頃，綜合利用城市更新和徵地返還用地等存量用地，安排建設商品住房6.63萬套。

　　2011年，全市實際新供應保障性住房用地79.5公頃，完成計劃的198.75%，其中劃撥保障性住房用地39公頃，招拍挂安居型商品房用地40.5公頃。全市實際招拍挂新供應商品住房用地19.5公頃，完成計劃的65%。

　　年度商品住房用地計劃未能有效完成

　　2011年，深圳全市新建商品住房銷售面積為265.39萬平方米，同比下降13.48%；二手住房成交面積511.09萬平方米，同比下降44.64%。受綜合因素影響，年度商品住房用地計劃未能有效完成，進而可能導致未來在住房供應方面難以滿足全市居民對商品住房和二手住房的自住需求，住房市場仍面臨較大調控壓力。

　　2011年，全市保障性住房建設用地主要以“十一五”期間已批未建用地為主，在土地資源約束條件下，以新增用地建設保障性住房的供應方式難以為繼。全年竣工目標僅1萬套，存在供需缺口，同時全市規模龐大的存量住房資源未能得到合法合理利用。

　　【規劃2012】

　　新建商品住房6萬套

　　對於2012年深圳的住房形勢，《計劃》表示，2012年，深圳市住房用地需求仍面臨結構性壓力，新增用地建設供應方式對保障性住房和普通商品住房供應的支持力度持續減弱。而隨著國家房地産宏觀調控政策的有效落實，投資投機性住房需求進一步抑制，2012年深圳市商品住房需求將以自住需求為主。

　　2012年，深圳將進一步加強普通商品住房供應，安排建設商品住房6萬套、建築面積約540萬平方米，其中，新供應住房用地安排建設1.5萬套、建築面積120萬平方米，城市更新用地安排建設3.23萬套、建築面積約300萬平方米，利用徵地返還等存量用地安排建設1.27萬套、建築面積約120萬平方米。

　　建設保障性住房4萬套

　　《計劃》表示，2012年度深圳將新增安排籌集建設保障性住房4萬套，建築面積262萬平方米。其中，通過本年度安排新供應用地30公頃建設保障性住房2萬套、約105萬平方米；通過城市更新配套建設、拆遷安置、企業自有用地安排建設等存量用地建設及籌集保障性住房2萬套、約157萬平方米。

　　2012年，深圳市將以租售方式供應保障性住房2萬套，進一步合理配置貨幣與實物比例，加大貨幣補貼實施力度，向符合條件的戶籍低收入居民和人才100%發放貨幣補貼。 記者 龔夷菲、肖陸軍